És possible que en el lloguer d'immobles es donin canvis de titularitat. Això pot ocórrer en diverses situacions, per exemple, si el lloguer és compartit i un dels inquilins decideix abandonar el pis o el titular de l'habitatge de lloguer es marxa. Per a això, l'inquilí actual haurà de cedir els drets que es van pactar amb l'amo de l'immoble en el contracte original de tal manera que l'arrendador haurà de donar el seu consentiment exprés afegint un annex al contracte de lloguer original.
Consideracions legals
Perquè la cessió de drets sigui possible, el contracte de lloguer ha d'estar inscrit en el Registre de la Propietat i que ambdues parts donin el seu consentiment. No és necessari signar un contracte nou, solament hem d'afegir un annex amb les dades del nou inquilí.
Quines situacions hem de tenir en compte?
- Defunció de l'inquilí: En aquest cas, la parella o parents del mort podrien ser els nous titulars del contracte sense que l'amo hagi de donar el seu consentiment. És important destacar que perquè això sigui possible, el nou candidat a titularitat haurà d'haver conviscut amb el mort per un període superior a dos anys, en cas contrari no podrà realitzar-se el canvi.
- Separació o divorci de la parella: Encara que el contracte estigui a nom dels dos, o d'un dels dos, l'altre cònjuge tindrà ple dret a ser el nou titular del contracte sempre que això sigui declarat a través d'una sentència judicial. Aquest aspecte ha de ser comunicat a l'arrendador en un termini de 2 mesos des de la notificació de la sentència.
Per tant, és important recordar que no ha de signar-se un altre contracte, sinó un annex del mateix en el qual haurà d'aparèixer la signatura del nou inquilí, la de l'antic i la de l'arrendador de l'immoble.