El mercado de la vivienda en España se encuentra en plena ebullición, pero en ocasiones puede resultar complicado decidirse sobre si es mejor alternativa comprar una casa o alquilarla. Algunos expertos piensan que para esa interrogante no hay una respuesta siempre correcta, sino que dependerá de cada potencial comprador o inquilino de acuerdo a sus preferencias y su condición económica.
Un análisis reciente publicado en el portal ABC.es advierte que, sin embargo, teniendo en cuenta el valor medio de los alquileres y el precio de una vivienda, la opción de la hipoteca supone hoy en día un menor desembolso.
Realizan una estimación de acuerdo a un estudio del sitio web Pisos.com que señala que con una hipoteca concedida sobre una vivienda de 90 metros cuadrados, que cubre el 80% de su importe, el gasto mensual asciende actualmente a 571,11 euros mensuales, según el tipo de interés y plazo de amortización medio. De este modo, el desembolso anual seria de 6.853,32 euros , un 24,3% de promedio del presupuesto familiar.
En cambio, indican que para determinados tipos de inmuebles, el gasto familiar para el régimen de residencia en arrendamiento es mayor. El artículo cita a la BBVA Research respecto a que “la actual coyuntura de tipos de interés bajos y la corrección de los precios han hecho que la opción de la compra gane terreno al alquiler”.
La decisión es del banco;
Fernando Encinar, jefe de estudios y uno de los socios fundadores del portal inmobiliario Idealista, opinó que, al final del día la decisión de vivir de alquiler o comprar una vivienda la toma el banco.
Las declaraciones las emitió en febrero de este año durante su participación en el foro “Claves de la dinamización del alquiler', organizada por el portal "ElConfidencial" con el patrocinio de Caser, allí aseguró que lamentablemente para la mayoría de los jóvenes no es una opción adquirir una vivienda porque las entidades bancarias no les están otorgando financiamiento.
Añadió que actualmente también hay un “enamoramiento” por parte de esta población con los alquileres, pero estimó que tras 8 años de vivir arrendado un joven querrá poder tener su vivienda propia y modificarla a su gusto.
De acuerdo con cifras de "ElConfidencial", 20% de ciudadanos que han elegido el arrendamiento frente a un 80% que optaron por comprar una casa. Explican que en el caso de los jóvenes son muchos los que prefieren no atarse a una hipoteca o un crédito y eligen el alquiler, en especial para no llevar un gran peso en caso de que se registre una nueva crisis económica.
Añaden que es evidente un cambio de mentalidad en estas nuevas generaciones, por lo que deciden solo comenzar a pensar en comprar una casa cuando comienzan a formar una familia.
Agustín Matey, director de clientes de la aseguradora Caser, es de los que considera que esta tendencia de los jóvenes a alquilar también ha transformado el modelo de ahorro. “Cuando comprabas una casa, estabas creando una bolsa de ahorro, ahora hay que pensar en sistemas alternativos”, opinó.
En el foro mencionado, todos sus participantes coincidieron en que aún queda camino por recorrer en el mercado del alquiler, pero al menos ya se rompió el mito de que alquilar es tirar el dinero a la basura.
Sobre cuánto debería representar el alquiler, señalaron que en una economía sana tendría a estar al 50% con la propiedad. “Aún nos encontramos por debajo de la media europea, que está por encima del 30%, y muy lejos de países como Alemania, con tasas cercanas al 60%", señaló Antonio Carroza, consejero delegado de la compañía Alquiler Seguro.
Añadió que hace unos años quien vivía de alquiler era “un paria social”, pero que la situación ha cambiado y ahora no es tan malo que se prefiera el alquiler, “ya que nuestro plan de pensiones no tiene por qué ser la vivienda". Finalizó diciendo: "no hay que ser extremistas", ni todo el mundo tiene que vivir de alquiler ni todos tienen que comprar una casa, tiene que haber un equilibrio".
Los especialistas en este mercado indicaron que la evolución del alquiler dependerá de las políticas que se ejecuten en esta materia. Descartaron que se esté desarrollando una burbuja de precios sobre los alquileres a pesar de los altos incrementos en zonas como Madrid o Barcelona.