El mercat de l'habitatge a Espanya es troba en plena ebullició, però en ocasions pot resultar complicat decidir-se sobre si és millor alternativa comprar una casa o llogar-la. Alguns experts pensen que per a aquest interrogant no hi ha una resposta sempre correcta, sinò que dependrà de cada potencial comprador o inquilí d'acord a les seves preferències i la seva condició econòmica.
Una anàlisi recent publicat al portal ABC.es adverteix que, tot i això, tenint en compte el valor mitjà dels lloguers i el preu d'un habitatge, l'opció de l´hipoteca suposa avui dia un menor desemborsament.
Realitzen una estimació d'acord a un estudi del lloc web Pisos.com que assenyala que, amb una hipoteca concedida sobre un habitatge de 90 metres quadrats, que cobreix el 80% del seu import, la despesa mensual ascendeix actualment a 571,11 euros mensuals, segons el tipus d'interès i termini d'amortització mitjà. D'aquesta manera, el desemborsament anual seria de 6.853,32 euros, un 24,3% de promig del pressupost familiar.
En canvi, indiquen que per a determinats tipus d'immobles, la despesa familiar per al règim de residència en arrendament és més gran. L'article cita la BBVA Research respecte al fet que "l'actual conjuntura de tipus d'interès baixos i la correcció dels preus han fet que l'opció de compra guanyi terreny al lloguer".
La decisió és del banc;
Fernando Encinar, cap d'estudis i un dels socis fundadors del portal immobiliari Idealista, ha opinat que al final del dia la decisió de viure de lloguer o comprar un habitatge és del banc.
Les declaracions les va emetre al febrer d'aquest any durant la seva participació en el fòrum "Claus de la dinamització del lloguer ', organitzada pel portal "ElConfidencial" amb el patrocini de Caser, allà va assegurar que, lamentablement per a la majoria dels joves no és una opció adquirir un habitatge perquè les entitats bancàries no els estàn atorgant finançament.
Va afegir que, actualment, també hi ha un "enamorament" per part d'aquesta població amb els lloguers, però va estimar que després de 8 anys de viure arrendat un jove voldrà poder tenir el seu habitatge propi i modificar-lo al seu gust.
D'acord amb xifres de "ElConfidencial", un 20% dels ciutadans trien l'arrendament enfront d´un 80% que opten per comprar una casa. Expliquen que en el cas dels joves són molts els que prefereixen no lligar-se a una hipoteca o un crèdit i trien el lloguer, especialment per a no portar un gran pes en el cas que s´enregistri una nova crisi econòmica.
Afegeixen que és evident un canvi de mentalitat en aquestes noves generacions, de manera que decideixen només començar a pensar en comprar una casa quan comencen a formar una família.
Agustí Matey, director de clients de l'asseguradora Caser, és dels que considera que aquesta tendència dels joves a llogar també ha transformat el model d'estalvi. "Quan compraves una casa, estaves creant una bossa d'estalvi, ara cal pensar en sistemes alternatius", ha opinat.
En el fòrum esmentat tots els seus participants van coincidir que encara queda camí per recórrer en el mercat del lloguer, però almenys ja es va trencar el mite que llogar és llençar els diners a les escombraries.
Sobre quant hauria de representar el lloguer, han assenyalat que en una economia sana hauria d´estar al 50% amb la propietat. "Encara ens trobem per sota de la mitjana europea, que es troba per sobre del 30%, i molt lluny de països com Alemanya, amb taxes properes al 60%", ha assenyalat Antonio Carroza, conseller delegat de la companyia "Alquiler Seguro".
Va afegir que fa uns anys qui vivia de lloguer era "un pària social", però que la situació ha canviat i ara no és tan dolent que es prefereixi el lloguer, "ja que el nostre pla de pensions no ha de ser l'habitatge". Va finalitzar dient: "no cal ser extremistes", ni tothom ha de viure de lloguer ni tots han de comprar casa, ha d'haver-hi un equilibri ".
Els especialistes en aquest mercat han indicat que l'evolució del lloguer dependrà de les polítiques que s'executin en aquesta matèria. Van descartar que s'estigui desenvolupant una bombolla de preus sobre els lloguers malgrat els alts increments en zones com Madrid o Barcelona.