Beim Kauf eines Hauses ist es wichtig, dass Sie den Typ kennen eine Finanzierung, die am besten zu Ihnen passt, sodass sie sich auf diese Weise an Ihre Bedürfnisse anpasst und diejenige ist, die zu Ihnen passt.
Einerseits gibt es bestimmte Dinge, die zu beachten sind, wenn Sie einen Kredit beantragen den Kauf einer Immobilie und sind:
1. Zeit: Manchmal unterliegt der Kauf bestimmten Fristen, und Sie müssen sich rechtzeitig finanzieren, um diese Fristen einhalten zu können.
2. Dokumentation: Jede Hypothek ist anders und ihre Konditionen variieren je nach
den Antragsteller und benötigt bestimmte Unterlagen.
Manchmal erfordern all diese Verfahren viel Zeit und normalerweise nicht der Client
weiß mit diesen Bemühungen umzugehen. Dafür ist es am besten, eine Agenturimmobilie zu haben Bei Easy Brava sind wir seit über dreizehn Experten im Immobilienmanagement
Jahre, und wir kümmern uns um die Bearbeitung aller notwendigen Unterlagen für die
Kauf eines Eigenheims, sowie um Sie mit allen Verwaltungsarbeiten zu beraten, um eine Finanzierung für den Kauf Ihres Eigenheims zu erhalten.
Auf der anderen Seite werden die vom Markt angebotenen Hypotheken nach klassifiziert
verschiedene Kriterien:
nach dem Zinssatz:
Feste Hypothek: Sie ist die bequemste von allen, weil Sie die Quote kennen
dass Sie in all den Jahren zahlen werden, die die Hypothek hält. Aber sei vorsichtig! Sie müssen die Bedingungen analysieren, da diese normalerweise sehr hohe erordnungskosten haben.
o Variable Hypothek: Die Gebühren werden regelmäßig überprüft und ändern sich je nach Referenzzinssatz, wenn die Zinsen überprüft werden. Ist die am häufigsten verwendete Art der Hypothek in Spanien.
o Gemischte Hypothek: Wie der eigene Name schon sagt, handelt es sich um eine Hypothek, die die beiden vorhergehenden mit einem festgelegten Prozentsatz und einer anderen Variable kombiniert.
Je nach Art der Gebühr:
o Konstante Gebühr: Dies ist die häufigste. Die Gebühr wird alle sechs Monate oder jedes Jahr auf der Grundlage der Entwicklung der Benchmark zuzüglich der verwendeten Zinsen berechnet.
o Gepanzerte Gebühr: Dies ist eine konstante Gebühr für die gesamte Hypothek. Wenn jedoch die Zinsen steigen, erhöht sich die Laufzeit, nicht die Ratenzahlung.
o Schlussgebühr: Wenn ein Prozentsatz des ausstehenden Betrags in der letzten Rate der Hypothek gezahlt wird, in der Regel etwa 30%.
o Nur Zinsen: häufig von einigen Ausländern verwendet, bei denen während der Hypothek kein Kapital abgeschrieben wird und sie Zinsen gezahlt werden, es ist wie eine Art Miete, aber Eigentümer zu sein. Am Ende der Hypothek ist die Schuld die gleiche wie damals Vertrag abgeschlossen.
o Erhöhung der Quote: Wenn die Quote jedes Jahr zu einem festen Satz wächst, abgesehen von der normalen Bewertung des variablen Typs jeder Revision.
entsprechend dem Zielkunden:
o Hypothekendarlehen für junge Menschen: sind solche, die für junge Menschen unter 30 - 35 Jahren vorteilhaft sind.
o Hypotheken für Gebietsfremde: mit viel strengeren Kriterien, da die Person nicht in unserem Land wohnt.
o Hypotheken für Gruppen: solche, die bestimmten Gruppen wie Beamten, Mitarbeitern großer Unternehmen usw. vorbehalten sind.
Je nach Art der Immobilie:
Hypotheken von Bankwohnungen: Sie werden für Wohnungen gewährt, die von einem Finanzinstitut stammen.
o Hypotheken für VPO: für das offizielle Schutzgehäuse.
o Hypotheken auf städtisches oder ländliches Eigentum: Wenn das Haus legalisiert ist.
o Hypotheken für Land: für ein urbanisierbares Land.
o Für den ersten Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt.
o Für den zweiten Wohnsitz.
Wie wir sehen, gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, um eine Finanzierung für unsere Wohnungen zu erhalten. Daher ist es das Wichtigste, zu wissen, welche Bedürfnisse wir haben und welche persönlichen und wirtschaftlichen Merkmale wir haben, um diejenige zu wählen, die am besten zu uns passt.
Vergessen Sie jedoch nicht, dass neben der Hypothek noch andere variable Kosten anfallen
diejenigen, denen Sie sich stellen müssen und die bis zu 14% des Wertes annehmen können insgesamt wie:
Überprüfung der Registrierung: Dies sind die Überprüfungen, die Sie durchführen müssen, um zu wissen, dass die Eigenschaft keine Anhänge oder andere Eigentümer hat.
Notar: sowohl für Verkaufsurkunden als auch für das Darlehen Hypothek. Der Notar ist auch verpflichtet, Sie über die Art der Transaktion zu informieren und die Klauseln des Hypothekendarlehens zu erläutern.
Steuern: Wenn die Mehrwertsteuer im Fall einer neuen Wohnung enthalten ist oder die Übertragungssteuer, wenn es sich um ein gebrauchtes Wohnhaus handelt.
Bewertung: Sie müssen die Kosten für die Bewertung zahlen, um das Haus zu verpfänden. Dies sind Kosten, die je nach Endpreis variieren. Die Eröffnung einer Hypothek beinhaltet auch das Mieten einiger Versicherungen, wie zum Beispiel:
Hausversicherung: Um eventuelle Ereignisse zu Hause abzudecken.
Lebensversicherung: Übernahme der Schuld im Todesfall oder bei absolute
Zahlungsschutzversicherung: bei Arbeitslosigkeit oder vorübergehender Invalidität.
Wie bereits erwähnt, erfordert die Kenntnis der ausreichenden Finanzierung für den Kauf einer Immobilie mehr als nur auf der Suche nach Informationen eine Bank zu besuchen.
Gehen Sie daher zu einer Immobilienagentur, wo sie sich dessen bewusst sind
all diese Verwaltungsverfahren und -verfahren und wo sie Sie beraten können
Alle erforderlichen Unterlagen sind für den Käufer von Vorteil. Das setzt voraus eine Zeit- und Kopfersparnis, da die Fachberater erklären werden alles, was Sie wissen müssen und alle Informationen sammeln werden Sie müssen es schaffen, um Ihren Einkauf zu tätigen.
Von unserer Immobilienagentur Easy Brava helfen wir Ihnen, das zu finden Finanzierung, die am besten Ihren Bedürfnissen entspricht. Wir haben ein Team Experte von Beratern, die den Immobilienmarkt aus erster Hand kennen und das wird alle notwendigen Unterlagen verwalten, um Ihren Antrag einzureichen, und a Sobald Sie die Antwort der Finanzinstitute erhalten haben, helfen wir Ihnen bei der Auswahl bequemer für Sie
Sie finden uns auf unserer Website https://www.easybrava.com/ und
Kontaktieren Sie uns über unsere E-Mail info@easybrava.com
oder über unser Telefon +34 972 650938