Quan et planteges la compra d'una casa, és fonamental que coneguis el tipus de
finançament que més et convé perquè, d'aquesta manera, s'adapti a les teves
necessitats i sigui la que més et convingui.
D'una banda, hi ha certes coses a tenir en compte a l'hora de demanar un crèdit per a la
compra d'un immoble i són:
1. Temps: a vegades, la compra està subjecta a alguns terminis determinats, amb
el que hauràs d'aconseguir el finançament a temps per a poder complir
amb aquests terminis.
2.Documentació: cada hipoteca és diferent i les seves condicions varien segons
el sol·licitant i requereix una documentació determinada.
A vegades, tots aquests tràmits suposen molt temps i normalment, el client no
sap com afrontar aquestes gestions. Per a això, el millor és comptar amb una agència
immobiliària.
En Easy Brava, som experts en gestió immobiliària des de fa més de tretze
anys, i ens encarreguem de tramitar tota la documentació necessària per a la
compra d'un habitatge, així com d'assessorar-te amb tots els tràmits administratius per a obtenir el finançament per a la compra del teu habitatge.
D'altra banda, les hipoteques que ens ofereix el mercat es classifiquen en funció de
diferents criteris:
Segons el tipus d'interès:
o Hipoteca fixa: és la més còmoda de totes perquè coneixes la quota
que pagaràs durant tots els anys que duri la hipoteca. PeròUll! cal analitzar les condicions posat que solen tenir costosde subrogació molt alts.
o Hipoteca variable: les quotes es van revisant periòdicament i
canvien sobre la base del tipus de referència quan es revisa l'interès. És
el tipus d'hipoteca més usat a Espanya.
o Hipoteca Mixta: com el seu propi nom indica, és una hipoteca que
conjumina les dos anteriors, amb un percentatge fix pactat i un altre
variable.
Segons el tipus de quota:
o Quota constant: són les més habituals, la quota es calcula cada
sis mesos o cada any, sobre la base de l'evolució del referencial més l'interès
aplicat.
o Quota blindada: es tracta d'una quota constant durant tota la hipoteca,
però si l'interès augmenta, augmenta el termini, no la quota.
o Quota final: on un percentatge de la quantitat pendent es paga
en l'última quota de la hipoteca, normalment un 30%
aproximadament.
o Interest only: molt utilitzada per alguns estrangers on
durant la hipoteca no s'amortitza capital i es van pagant
interessos, és com una espècie de lloguer, però sent propietari i
al final de la hipoteca el deute és la mateixa que quan es va contractar.
o Quota creixent: on la quota creix a un interès fix cada any
a part de la valoració normal de tipus variable de cada revisió.
Segons el client objectiu:
o Hipoteques per a joves: són les que es concedeixen amb condicions avantatjoses per als joves amb una edat inferior als 30 - 35 anys.
o Hipoteques per a no-residents: amb criteris molt més estrictes ja que la persona no resideix al nostre país.
o Hipoteques per a col·lectius: són les reservades a certs col·lectius
tals com funcionaris, emprats de grans companyies, etc.
Segons el tipus d'immoble:
o Hipoteques de pisos de bancs: es concedeixen als pisos queprocedeixen d'una entitat financera.
o Hipoteques per a VPO: per als Habitatges protegits.
o Hipoteques sobre béns urbans o rústics: si l'habitatge està
legalitzat.
o Hipoteques per a sòl: per a un terreny urbanitzable.
o Per a primer habitatge o habitatge habitual.
o Per a segona residència.
Com podem veure, hi ha una enorme varietat de possibilitats d'aconseguir
finançament per al nostre habitatge, així que el més important és conèixer quines són les nostres necessitats i característiques personals i econòmiques per a poder triar la que més s'adeqüi a nosaltres.Però no cal oblidar que a més de la hipoteca hi ha altres despeses variables als quals has de fer front i que poden suposar fins a un 14% del valor total, tals com:
Verificacions registrals: que són les comprovacions que hauràs de er per a saber que l'immoble no té embargaments o altres amos.
Notaria: tant per a les escriptures de compravenda com per al préstec hipotecari. La notaria està obligada a més a informar-te bé del tipus d'operació i explicar-te les clàusules del préstec hipotecari.
Impostos: on s'inclou l'IVA en el cas que sigui un habitatge nou o l'impost de transmissions en el cas que es tracti d'un habitatge de segona mà.
Taxació: cal pagar unes despeses de taxació per a hipotecar l'habitatge,i són unes despeses que varien en funció del preu final.
Així mateix, obrir una hipoteca suposa la contractació d'algunes assegurances, tals
com:
Assegurança de llar: per a cobrir qualsevol eventualitat que pugui ocórrer a la
casa.
Assegurança de vida: perquè es facin càrrec de l'amortització del deute en
cas de defunció o invalidesa permanent absoluta.
Assegurança de protecció de pagaments: per als supòsits de desocupació o
incapacitat temporal.
Com dèiem anteriorment, conèixer el finançament adequat per a la compra
d'un immoble suposa una mica més que anar a una entitat bancària a la recerca d'informació.
Per això, acudir a una agència immobiliària on estan al corrent de
totes aquestes gestions i tràmits administratius, i on poden assessorar-te amb
tota la documentació necessària, és un avantatge per al comprador. Això suposa
un estalvi de temps i de maldecaps, ja que els assessors experts, t'explicaran
tot el que necessites saber i recopilaran tota la informació que
necessitin per a gestionar-te la teva compra.
Des de la nostra agència immobiliària Easy Brava, t'ajudarem a trobar el
finançament que millor s'adapti a les teves necessitats. Comptem amb un equip
expert d'assessors que coneixen de primera mà el mercat immobiliari i
que gestionarà tota la documentació necessària per a presentar la teva sol·licitud i una
vegada s'obtingui la resposta de les entitats financeres t'ajudarem a triar la que
més et convingui.
Pots trobar-nos en la nostra pàgina web https://www.easybrava.com/ i
posar-te en contacte amb nosaltres a través del nostre correu info@easybrava.com
o a través del nostre telèfon +34 972 65 09 38.