Mit der Frage der Renten in der heißesten von heute, von Easy Brava, können wir nicht die Gelegenheit verpassen, über einen Immobilieninvestmenttrend zu sprechen, der eine zunehmend weit verbreitete Alternative im gegenwärtigen Immobiliensystem ist.
Wir befinden uns in einer Zeit, in der Renten kein monatliches flüssiges Einkommen darstellen, das dem Anstieg der Nahrungsmittel- und Sozialentwicklungsausgaben entspricht, was bedeutet, dass viele ältere Menschen gezwungen sind, sich zu beschränken, obwohl sie Eigentum besitzen.
Eine neue und attraktive Anlagemodalität, die nach Spanien gezogen ist und sich zu einem Trend auf dem Markt entwickelt hat, ist das Verkaufen des Eigentums eines Eigenheims an einen Investor, aber das Halten des Nießbrauchs, dh das Recht, mit dem eine Person die Güter nutzen kann. Dies bedeutet, dass derjenige, der die Immobilie verkauft, für den Rest seines Lebens darin leben kann.
Bis heute gibt es bereits spezialisierte Agenturen in der Region. Eine andere Art von Investoren für diese Modalität sind Versicherer. Wo dieser Trend beobachtet wurde, ist der größte Teil in der Stadt Barcelona. Die sogenannte Immobilienrente ist eine ideale Alternative für Rentner über 65 Jahre, die keine Erben haben und Renten beziehen.
Natürlich ist es eine gute Geschäftsmöglichkeit für Anleger mit Geduld. Die Immobilienagenturen, die mit diesem System arbeiten, berechnen die Lebenserwartung des Verkäufers durch offizielle statistische Daten des INE und vergleichen sie mit 70% des Wertes der Immobilie. Dies bedeutet, dass die Immobilie nicht zu 100% ihres Wertes verkauft wird. Damit ist dem Verkäufer dieser Immobilie eine monatliche Miete garantiert.
So behalten die Verkäufer (ehemalige Besitzer des Anwesens) nicht nur ihr Haus zum Leben, sondern erhalten dafür eine lebenslange Rente. Der Käufer würde sich außerdem um einige Zahlungen kümmern, wie die Steuer des IBI und die Verschüttungen der Gemeinschaft.
Die "Verkäufer" können ihre nicht liquiden Vermögenswerte in monatliche Erträge umwandeln und im Falle eines Zahlungsausfalls würden sie die Immobilie wieder zurückerlangen.
Der Käufer oder Investor erhält eine Immobilie, in der die Rentabilität und der Endwert derselben von den Jahren, in denen der Verkäufer lebt, abhängen. Das Risiko von Unsicherheiten ist hoch, da es zu vorzeitigen Todesfällen und anderen langfristigen Todesfällen ehemaliger Eigentümer kommt. Daher wird diese Art von Aktion nur in großen Städten durchgeführt, wo die Häuser in diesen Orten immer nachgefragt werden.
Diese Alternative hat ihren Platz in Ländern wie Spanien und anderen in Lateinamerika, wo die Bevölkerung sehr niedrige Renten mit wenig Liquidität, aber mit Besitz von attraktiven Immobilien hat. Es ist zunehmend üblich, die Tendenz zu beobachten, diese Art von Immobilienmanagement zu kontrahieren und es ist sehr zufriedenstellend für den Eigentümer, da das Fehlen von Erben das Eigentum sine sterben kann, um ein angemessenes Volumen an Einkommen zu erzeugen, um seine Lebensqualität zu erhalten und müssen sich nicht auf die Prekarität der Renten einstellen.
Aufgrund der Tatsache, dass die Alterspyramide investiert wurde, kann dieses System des Verkaufs von Immobilien im Laufe der Zeit beschädigt werden, da die Alterung der Erwerbsbevölkerung und die niedrige Geburtenrate eine schlechte Zukunft für Renten voraussagen und immer häufiger nach Alternativen suchen werden Finanzierungssysteme wie die Leibrente oder, wenn unsere Lohnliste dies zulässt, die Einrichtung eines privaten Rentenplans. Leider sehen wir in diesem letzten Fall, dass die heutige Gesellschaft eine doppelte Kluft hat, und das ist nicht nur die Prekarität der Renten, sondern auch die Prekarität der Löhne in vielen Fällen, was eine große Schwierigkeit darstellt, wenn es um die Einstellung geht die vorgenannten privaten Vorsorgepläne.
Einer der interessantesten Punkte, die uns der aktuelle Markt bietet, ist der Mangel an Produkten zum Verkauf oder zur Miete, die hauptsächlich in großen Städten wie Barcelona oder den Küstengebieten von Girona und Masnou vorkommen. Diese Situation schlägt ein neues Szenario vor der Leibrente vor. Wenn wir ein Haus oder eine Wohnung besitzen, bietet der Immobilienmarkt perfekte Zahlen, um mit Investitionen umzugehen. Wenn wir in einer Altersspanne von 35 bis 45 Jahren sind, können wir erwägen, unser Eigentum für den Erwerb eines neuen zu mieten. Auf diese Weise werden wir die Möglichkeiten erweitern, um durch die Streuung des Kapitals ein monatliches Einkommen zu generieren.
Wenn Sie in ein Haus investieren möchten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir stellen Ihnen unser Expertenteam zur Verfügung, dank dem Sie Ihre Immobilienziele erreichen können.
Übersetzung von google translator.