Amb el problema de les pensions en el més candent de l´actualitat, des d'Easy Brava, no podem deixar passar l'oportunitat de parlar sobre una tendència d'inversió immobiliària que és una alternativa cada vegada més estesa en el sistema immobiliari actual.
Estem en un moment en què les pensions no representen un ingrés liquidat mensual equivalent a l'augment de les despeses alimentàries i de desenvolupament social, el que significa que moltes persones grans es veuen obligades a limitar-se malgrat tenir una propietat.
Una nova i atractiva modalitat d'inversió que s'ha traslladat a Espanya i s'ha convertit en una tendència en el mercat és vendre la propietat d'un habitatge a un inversor, però conservant l'usdefruit, és a dir, el dret pel qual una persona pot utilitzar els productes. Això significa que qui vengui la propietat pugui viure durant la resta de la seva vida.
Actualment, ja hi ha agències especialitzades a la zona. Un altre tipus d'inversors d'aquesta modalitat són les asseguradores. On s'ha observat aquesta tendència, la majoria es troba a la ciutat de Barcelona. L'anomenada anualitat immobiliària és una alternativa ideal per als jubilats majors de 65 anys que no tenen hereus i reben pensions.
Per descomptat, és una bona oportunitat de negoci per als inversors amb paciència. Les agències immobiliàries que treballen amb aquest sistema calculen l'expectativa de vida del venedor a través de dades estadístiques oficials de l'INE i les comparen amb el 70% del valor de la propietat. Això significa que la propietat no es ven al 100% del seu valor. Amb això, es garanteix un lloguer mensual al venedor d'aquesta propietat.
Així, els venedors (antics propietaris de la propietat) no només conserven la seva casa per a viure-hi, sinó que reben una pensió per a la vida. El comprador, a més, s'ocuparia d'alguns pagaments com l'impost de l'IBI i els abocaments comunitaris.
Els "venedors" poden transformar els seus actius no líquids en rendibilitats mensuals i, en cas d'incompliment, recuperarien la propietat de nou.
El comprador o inversor obté una llar, en què la rendibilitat i el valor final de la mateixa dependrà dels anys que viu el venedor. El risc d'incertesa és elevat, ja que hi ha morts prematures i altres morts a llarg termini dels antics propietaris. Per tant, aquest tipus d'acció només es fa a les grans ciutats, on les cases sempre es requereixen.
Aquesta alternativa té un lloc a països com Espanya i altres a Amèrica Llatina, en què la població té unes pensions molt baixes amb poca liquiditat, però amb propietats atractives. Cada vegada és més freqüent observar la tendència a contractar aquest tipus de gestió immobiliària i és molt satisfactori per al propietari, ja que la manca d'hereus la propietat pot servir per morir sencer per generar un volum de renda adequat per mantenir la seva qualitat de vida i no s'ha d'ajustar a la precarietat de les pensions.
A causa del fet que s'ha invertit la piràmide d'edat, aquest sistema de venda de béns immobles es pot veure perjudicat amb el pas del temps, ja que l'envelliment de la població activa i la baixa taxa de natalitat preveuen un mal futur per a les pensions i es tornen cada cop més comuns la recerca d'alternatives sistemes de finançament com l'anualitat immobiliària o si la nostra nòmina ho permet, la constitució d'un pla de pensions privat.
Desafortunadament, en aquest últim cas, veiem com la societat actual té un doble buit, i això no és només la precarietat de les pensions, sinó també la precarietat dels salaris en molts casos, la qual cosa és una gran dificultat a l'hora de contractar els esmentats plans de pensions privats.
Un dels punts més interessants que ens proporciona el mercat actual és l'escassetat de productes en venda o lloguer que es produeixen principalment a grans ciutats com Barcelona o les zones costaneres de Girona i Masnou. Aquesta situació proposa un nou escenari abans de la renda vitalícia.
Si tenim una casa o un apartament, el mercat immobiliari presenta números perfectes per fer front a les inversions, de manera que si tenim entre 35 i 45 anys podem considerar el lloguer de la nostra propietat per a l'adquisició d'un nou habitatge. D'aquesta manera, ampliarem les possibilitats de generar ingressos mensuals gràcies a la dispersió del capital.
Si vol invertir en una casa, no dubti en posar-se en contacte amb nosaltres, posarem a la vostra disposició el nostre equip d'experts gràcies al qual podràs complir els objectius immobiliaris.