Obwohl es in den letzten jahren der immobilienkrise in Spanien als eine modalität betrachtet wurde, hat die rückkehr von neuen bau-promotions neue käufer dazu gebracht, die immobilie in der vorverkaufsphase zu erwerben, also wann das projekt ist noch in planung.
Diese alternative ist vor allem deshalb rentabel, weil sie eine einsparung des wertes der immobilie impliziert, wenn der bau abgeschlossen ist und die letzten einheiten angeboten werden. Laut der handelskammer von Spanien, sagte in diesem jahr, dass der preis zu kaufen auf pläne ist mindestens 5% niedriger als der preis während der zweiten phase des projekts und bis zu 10% auf den wert des fertigen hauses.
Die handelskammer spaniens wies auf weitere vorteile dieser kaufalternative hin: Sie ermöglicht es, mehr zeit für die erste zahlung zu sparen, was bedeutet, dass eine finanzierung für einen niedrigeren Wert und weniger Zinsen verlangt wird. Darüber hinaus hat der Käufer mehr möglichkeiten, das stockwerk zu wählen sie wollen, sowie die möglichkeit, die oberflächen des hauses anpassen.
Daniel Cuervo, generalsekretär der vereinigung der bauunternehmer und bauherren von Spanien, erklärte in der Zeitung "El País", dass angesichts der Tatsache, dass eine neue arbeit zwischen 18 und 24 monaten dauern kann, "die zeit vergeht wer kauft am ende und zum wohle desjenigen, der jetzt kauft ". Unter berücksichtigung der tatsache, dass die preise tendenziell steigen, ermöglicht diese option den kauf eines eigenheims ohne mögliche kumulierte erhöhungen.
Auf der anderen seite erklärten andere fachleute der zeitung, dass das haus, das in den plänen gekauft wurde, nach abschluss der arbeiten aufgewertet worden sein wird. Laut der zeitung ist es üblich, dass promotoren eine strategie aufstellen, in der kunden, die zu beginn des projekts kaufen, für ihr vertrauen belohnt werden, und weil ihre entscheidung letztendlich die markteinführung der arbeit ermöglicht.
Hier sind einige empfehlungen, die Easy Brava ihnen geben kann, wenn sie ein haus auf plänen kaufen möchten:
Untersuchung: Sie müssen die akkreditierung des eigentums des standortes fordern, an dem die förderung durchgeführt werden soll, und andere zertifizierungen der projektabwicklung, insbesondere die beantragung einer arbeitserlaubnis.
Studieren sie den privaten vertrag, bevor sie mit der firma unterzeichnen: Es ist notwendig zu überprüfen, dass das dokument den preis des hauses zeigt, in einer getrennten zahl den betrag entsprechend der MWSt. Zusätzlich muss das spezifische lieferdatum der schlüssel festgelegt werden. Es ist auch ratsam, die aufsicht eines experten zu haben, der dem käufer hilft, mögliche missbräuchliche klauseln zu identifizieren.
Verlangen sie einen detaillierten bericht der qualitäten: um in der lieferung des hauses zu bestätigen, dass die konstruktion den zusagen des promoters entspricht. Der qualitätsbericht muss informationen über alle baumaterialien, oberflächen, gemeinsamen bereiche und qualitäten aller oberflächen enthalten.
Fordern sie die pläne des gebäudes, so dass sie die beste verfügbare option mit allen informationen über die verteilung von raum und bereichen der ausrüstung in sicht wählen können: Zweitens, von der gewählten heimat, um die genaue verteilung von zu wissen die innenarchitektur und die dimensionen der räume.
Bewahren sie alle dokumentations- und werbebroschüren auf: Rechtlich sind alle informationen, die sie haben, in einen unterzeichneten vertrag integriert, daher ist es sehr wichtig, sie zu behalten.
Nehmen Sie eine Vertragsstrafe für den Entwickler in den vertrag auf, falls die frist für die lieferung des hauses nicht eingehalten wird. Es ist auch möglich, das unternehmen mit einzubeziehen, um die kosten für die vermietung von wohnraum zu decken, wenn sich die verzögerung über die zeit erstreckt.
Der Käufer muss berücksichtigen, dass das risiko besteht, dass dieses geld im falle eines scheiterns der immobilienentwicklung nicht zurückerlangt werden kann. In dieser situation ist es am wichtigsten zu überprüfen, dass die gelieferten mengen auf ein separates konto eingetragen werden, mit dem die baukosten ausschlieblich bezahlt werden.