Tot i que es considerava una modalitat deixada de banda en els últims anys de la crisi immobiliària a Espanya, el retorn de les promocions d'obra nova ha fet que els nous compradors optin per adquirir l'immoble a l'etapa de prevenda, és a dir, quan el projecte encara està sobre els plànols.
Aquesta alternativa resulta rendible principalment perquè implica un estalvi sobre el valor de l'immoble quan ja ha culminat la construcció i s'ofereixen les últimes unitats. Segons la Cambra de Comerç d'Espanya, ha precisat aquest any que el preu en comprar en planòls és almenys un 5% menys respecte al preu durant la segona fase del projecte i fins a un 10% sobre el valor de l'habitatge acabat.
La Cambra de Comerç d'Espanya va indicar altres avantatges d'aquesta alternativa de compra: permet d´estalviar més temps per a la quota inicial, el que implicaria sol·licitar un finançament per un valor menor i cancel·lar menys interessos, a més, el comprador disposarà de més opcions per a escollir l´immoble que desitja, així com la possibilitat de personalitzar els acabats de l'habitatge.
Daniel Cuervo, secretari general de l'Associació de Promotors i Constructors d'Espanya, va declarar al diari "El País" que, considerant que una obra nova pot trigar entre 18 i 24 mesos en estar acabada, "el pas del temps va en perjudici del que compra al final i en benefici del que compra ara ". Tenint en compte que els preus tendeixen a l'alça, aquesta opció permet comprar un habitatge sense possibles increments acumulats.
Per la seva banda, altres especialistes van explicar al diari que una vegada que l'obra culmini, l'habitatge que s'havia comprat en plans s'haurà revaloritzat. Segons el diari és comú que les promotores estableixin una estratègia en la qual que es premiï als clients que compren a l'inici del projecte per la seva confiança i perquè al final la seva decisió fa viable comercialitzar l'obra.
A continuació informem d´algunes recomanacions que Easy Brava pot atorgar si desitja comprar un habitatge sobre plànols:
Investigar: S'ha d'exigir l'acreditació de la propietat del solar on es va a aixecar la promoció, i altres certificacions de tramitació del projecte, especialment la sol·licitud de llicència d'obra.
Estudiar el contracte privat abans de signar amb l'empresa: Cal verificar que en el document figuri el preu de l'habitatge, desglossant en xifra a part l'import corresponent a l'IVA; a més, s'ha d'establir la data concreta de lliurament de claus. Convé també comptar amb la supervisió d'un expert que ajudi el comprador a identificar possibles clàusules abusives.
Exigir una memòria de qualitats detallada, per a poder comprovar en el lliurament de l'habitatge que la construcció s'ajusta a les promeses del promotor: La memòria de qualitats ha d'incloure informació sobre tots els materials de construcció, superfícies, zones comunes i qualitats de tots els acabats.
Sol·licitar els plànols de l'edifici, perquè així pugui triar la millor opció de l'oferta disponible amb tota la informació de la distribució d'espai i zones d'equipament a la vista: En segon lloc, de l'habitatge escollida, per conèixer la distribució exacta de l'arquitectura interior i les dimensions dels espais.
Desar tota la documentació i fullets publicitaris: Legalment, tota informació que ells tinguin s'integra en contracte signat, per la qual cosa és molt important conservar-los.
Incloure una penalització per al promotor en el contracte en el cas que no es compleixi amb el termini de lliurament de l'habitatge: També és possible incloure que l'empresa cobreixi les despeses de lloguer d'habitatge si el retard es prolonga en el temps.
El comprador ha de tenir en compte que corre el risc que aquests diners no pugui ser recuperat en el cas que la promoció immobiliària fracassi. Davant d'aquesta situació, el més important és verificar que les quantitats lliurades s'ingressen en un compte separat amb la qual exclusivament es paguen les despeses de la seva construcció.