Easy Brava, Ihr Immobilienbüro in Calonge i Sant Antoni und Palamos, beantwortet die häufigsten Fragen, die sich Käufer beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung an der Costa Brava stellen.
Welche Kosten und Steuern fallen bei einem Immobilienkauf und -verkauf an?
Zu dem vereinbarten Preis kommen 11,5 % Steuern bei einer neuen Immobilie (Mehrwertsteuer und Stempelsteuer) und 10 % bei einer zweiten Übertragung (ITP), die Notar- und Grundbuchgebühren, plus oder minus 1 % des Kaufpreises und die Maklergebühren, etwa 300 €.
Bei einem Kauf mit Hypothek ist der Käufer für die Bewertung der Immobilie und die Bearbeitungsgebühr der Bank verantwortlich.
Wer zahlt die Maklergebühren?
Der Verkäufer, es sei denn, der Käufer hat einen Makler beauftragt, die ideale Immobilie zu finden. In diesem Fall werden die Gebühren von der Person bezahlt, die die Dienstleistung in Auftrag gegeben hat.
Welche Unterlagen werden für einen Immobilienkauf benötigt?
Zunächst einmal müssen Sie im Besitz eines gültigen Personalausweises sein, und wenn Sie nicht die spanische Staatsangehörigkeit besitzen, müssen Sie sich die NIE besorgen, die Steueridentifikationsnummer für Ausländer, die für alle Verwaltungsverfahren in Spanien verwendet wird. Diese NIE erhalten Sie in Spanien bei einer gestoría oder einem Notar und im Ausland bei der nächstgelegenen spanischen Vertretung Ihres Wohnsitzes.
Was muss beim Kauf einer Immobilie überprüft werden?
Bei der Abgabe eines Angebots und vor allem bei der Leistung einer Anzahlung muss der Käufer einige Überprüfungen vornehmen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Die Vermittlung durch einen Fachmann garantiert Ihnen einen problemlosen Immobilienkauf.
1. Überprüfen Sie im Grundbuch, ob die Immobilie mit Lasten belastet ist. Es gibt verschiedene Arten von Belastungen, diese sind die häufigsten:
a) Hypothek: Hierbei handelt es sich um eine Eintragung, die in der Regel von einer Bank vorgenommen wird und mit der garantiert wird, dass der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie vorrangig für die Rückzahlung der vom Eigentümer eingegangenen Schulden verwendet wird. Es kommt häufig vor, dass die Eintragung im Register verbleibt, obwohl die Schuld längst getilgt ist. Die Löschung der Eintragung ist mit Kosten verbunden, die der Verkäufer zu tragen hat.
b) Embargo: Wenn ein Eigentümer einigen seiner Verpflichtungen nicht nachgekommen ist, kann ein Gläubiger ein Embargo auf die Immobilie eintragen lassen, so dass die Immobilie nicht übertragen werden kann, bevor die Schuld nicht beglichen ist. Diese Situation kann einige langwierige Verfahren nach sich ziehen, aber es gibt für jedes Problem eine Lösung.
c) Grunddienstbarkeit: Manchmal ist das Grundstück, das Sie kaufen, mit einer Grunddienstbarkeit zugunsten Ihres Nachbarn belastet, z. B. damit dieser Zugang zu Ihrem Grundstück hat oder Leitungen verlegen kann.
d) Vermietung: Wenn die Immobilie vermietet ist, kann der Mieter eingetragen worden sein. Dies ist sehr selten.
2. Am Tag der Unterzeichnung beim Notar muss der Verkäufer eine Reihe von Dokumenten vorlegen, für deren Beschaffung Ihr Makler zuständig ist
a) Die Nutzungsbescheinigung. Dieses Dokument, das von einem Gutachter ausgestellt wird, ist 15 Jahre lang gültig und gibt an, dass die Immobilie bezugsfertig ist, wie viele Personen sie maximal bewohnen dürfen und dass die Konstruktion den geltenden Vorschriften entspricht. Aber Vorsicht! Die Bescheinigung ist nie eine Garantie dafür, dass die Installationen in gutem Zustand sind, und es kann vorkommen, dass eine elektrische Anlage den Bedingungen der Bescheinigung entspricht und aufgrund ihres schlechten Zustands ausgetauscht werden muss.
b) Der Energieeffizienzausweis. In diesem Dokument, das von einem zugelassenen Unternehmen erstellt wird, sind die Energieeffizienzklasse des Gebäudes und die empfohlenen Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz angegeben. Gegenwärtig sind die Energiewerte von Gebäuden in Spanien in der Regel schlecht oder sehr schlecht, was auf die guten Witterungsbedingungen zurückzuführen ist, die z. B. wenig Bedarf an Isolierung mit sich bringen. Der Anstieg der Preise für Strom und fossile Brennstoffe drängt jedoch auf eine Verbesserung in diesem Bereich.
c) Nachweis der Zahlung der Grundsteuer (IBI) für das laufende Jahr und die letzten 4 Jahre an das Rathaus.
d) Falls es eine Eigentümergemeinschaft gibt, die Bescheinigung der Gemeinschaft, dass der Verkäufer mit der Zahlung der Gemeinschaftsgebühren auf dem Laufenden ist.
Kann ich mein Haus ausbauen?
Um die Erweiterungsmöglichkeiten zu kennen, muss man den Plano de Ordenación Urbanístico Municipal konsultieren. In diesem Dokument sind für jedes Grundstück die städtebaulichen Vorschriften angegeben, wie z. B. die maximale Belegung des Grundstücks, die maximale bebaute Fläche, die Anzahl der Stockwerke, die Mindestfläche des Grundstücks, der Mindestabstand zwischen den Bauten und den Grundstücksgrenzen usw...
Wer ist für den Wechsel der Strom-, Wasser- und Gaszähler verantwortlich?
Jeder Käufer ist für den Wechsel der Strom-, Wasser- und Gaszähler in seinem eigenen Namen verantwortlich. Im Falle unseres Immobilienbüros kümmern wir uns um diese Änderungen. Am Tag der Unterzeichnung beim Notar lesen wir die Zähler ab und führen den Eigentumswechsel innerhalb weniger Tage durch.
Bietet das Immobilienbüro noch andere zusätzliche Dienstleistungen an?
Unser Unternehmen ist bestrebt, Ihnen das Leben leichter zu machen. Wenn Sie Renovierungsarbeiten planen, können wir uns um alle Formalitäten mit den Behörden kümmern, Ihnen mehrere Kostenvoranschläge unterbreiten und uns um die Überwachung der Arbeiten kümmern, wenn Sie nicht vor Ort sind.
Wenn Ihr Projekt eine Investition ist, die Sie während des Sommers mieten möchten?
Unsere Agentur in Calonge bietet einen saisonalen Vermietungsservice an, der Werbung, Online-Reservierung, Abholung, Empfang der Mieter und alle notwendigen Maßnahmen während der Ferienzeit umfasst. Konsultieren Sie unsere Bedingungen.