Easy Brava, la seva agència immobiliària a Calonge i Sant Antoni i Palamos contesta les preguntes més freqüents que té el comprador al moment d'adquirir una casa o un apartament a la Costa Brava.
Quines són les despeses i els impostos que implica un compravenda immobiliària?
A més del preu pactat, cal afegir 11.5% d'impostos en el cas d'un habitatge nou (IVA i actes jurídics documentats) i 10% en cas d'una segona transmissió (ITP), els honoraris del notari i del registre de la propietat, més o menys 1% del preu de compra i les despeses de la gestoria, uns 300€.
En el cas d'una compra amb hipoteca, és a càrrec del comprador, la taxació de l'immoble i la comissió d'obertura del banc.
Qui paga els honoraris de l'agència?
El venedor, tret que el comprador hagi encarregat a un agent la recerca del seu habitatge ideal. En aquest cas, aquests honoraris són a càrrec de la persona que ha contractat el servei.
Quin document es necessita per a una compra immobiliària?
Primer, haurà d'estar en possessió d'un document nacional d'identitat vàlid i, si no té la nacionalitat espanyola, obtenir el NIE, el número d'identificació fiscal per a estrangers que serveix per a tots els tràmits administratius a Espanya. Aquest NIE s'obté a Espanya per la intermediació d'una gestoria o notari, i des de l'estranger, en la representació espanyola més propera del seu domicili.
Què s'ha de verificar a l'hora de comprar un habitatge?
Al moment de passar una oferta, i sobretot d'ingressar una paga i senyal, el comprador deu procedir a algunes verificacions per no tenir mala sorpresa. Passar per la intermediació d'un professional us garanteix una compra immobiliària sense problema.
1. Consulteu el registre de la propietat per veure si l'immoble està afectat per alguna càrrega. Les càrregues són de diversos tipus, aquestes són les més freqüents:
a) Hipoteca: es tracta d'una inscripció generalment feta per un banc que garanteix que el producte de la venda de l'immoble anirà en prioritat per pagar la devolució del deute contractat pel propietari. És molt freqüent que la inscripció segueixi al registre quan el deute ha estat retornat des de fa temps. La cancel·lació registral suposa unes despeses que van a càrrec del venedor.
b) Embargament: Quan un propietari no ha complert amb algunes de les seves obligacions, pot passar que un creditor faci inscriure un embargament a la finca, i que aquest no pot ser transmès fins que el deute sigui pagat. Aquesta situació pot implicar uns tràmits força llargs, però, per a qualsevol problema hi ha una solució.
c) Servitud de pas: De vegades el terreny que compra està afectat per una servitud a favor del seu veí per exemple, perquè aquest pugui accedir a la seva parcel·la o fer passar unes canalitzacions.
d) Lloguer: Quan l'habitatge està llogat, l'inquilí pot haver estat inscrit. És una cosa molt poca freqüent.
2. El dia de la signatura a la Notaria, el venedor haurà de presentar uns quants documents que el seu agent immobiliari s'encarregarà de recollir
a) La cèdula d'habitabilitat. Aquest document, establert per un aparellador, té una validesa de 15 anys, i indica que lhabitatge està en condicions per a la seva ocupació, el nombre docupants màxim i que la construcció està en adequació amb les normatives en vigor. Però compte! La cèdula mai no constitueix una garantia del bon estat de les instal·lacions i un sistema elèctric pot respectar les condicions de la cèdula i haver de ser canviat pel seu mal estat.
b) El certificat deficiència energètica. Aquest document, redactat per un operari autoritzat indica quina és la notació energètica de limmoble i les actuacions recomanades per a la seva millora. Actualment a Espanya, les notacions dels immobles solen ser dolentes o molt dolentes, a causa de les bones condicions meteorològiques que impliquen poca necessitat d'aïllament, per exemple. Però l'increment dels preus de la llum i dels combustibles fòssils empenyen una millora d'aquest assumpte.
c) El justificant del pagament a l'ajuntament dels impostos sobre béns immobles (IBI) per a l'any actual i per als darrers 4 anys.
d) Si hi ha una comunitat de propietaris, el certificat de la comunitat que confirma que el venedor està al corrent del pagament de les quotes.
Podre fer ampliacions de casa meva?
Per conèixer les possibilitats d'ampliació, cal consultar el plànol d'ordenació urbanístic municipal. Aquest document indica per a cada terreny quines són les normatives urbanístiques, com és l'ocupació màxima del sòl, la superfície construïda màxima, el nombre de plantes, la superfície mínima de terreny, la distància mínima entre les construccions i els límits de la parcel·la, etc. …
Qui s'encarrega de fer canvis de comptadors de llum, aigua i gas?
Cada comprador és responsable de procedir als canvis de comptadors al vostre nom. En el cas de la nostra immobiliària ens encarreguem nosaltres d'aquestes modificacions. El dia de la signatura a la Notaria, fem les lectures dels comptadors i procedim als canvis de titularitat al cap de pocs dies.
La immobiliària ofereix altres serveis addicionals?
La nostra empresa té com a objectiu facilitar-li la vida. Si teniu el projecte de procedir a unes reformes, podem encarregar-nos de tots els tràmits amb les administracions, lliurar-li diversos pressupostos i encarregar-nos del seguiment de les obres si no és aquí.
Si el vostre projecte és una inversió per llogar durant l'estiu?
La nostra agència de Calonge ofereix un servei de lloguer de temporada que inclou la promoció, les reserves en línia, el cobrament, la recepció dels llogaters i totes les intervencions necessàries durant la temporada de vacances. Consulteu les nostres condicions.