Monatsnewsletter März

Der wirtschaftliche Ausblick Spaniens für 2025 präsentiert sich mit Licht und Schatten, geprägt von der Entwicklung entscheidender Faktoren wie Inflation, Zinsen, Wachstum und Arbeitslosigkeit.

Es wird erwartet, dass die Inflation weiterhin tendenziell sinkt, wenn auch schrittweise. Faktoren wie die Mäßigung der Energiepreise und die Normalisierung der Lieferketten werden zu dieser Verlangsamung beitragen. Allerdings könnten anhaltende geopolitische Spannungen und die Entwicklung der Nahrungsmittelpreise zu gewisser Volatilität führen.

Nach dem raschen Anstieg der Zinsen in 2023 und 2024 wird eine Stabilisierung und möglicherweise ein leichter Rückgang im Jahr 2025 vorhergesagt. Dies würde eine Erleichterung für verschuldete Haushalte bieten und könnte die Nachfrage nach Wohnraum stimulieren. Dennoch wird die Entwicklung der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) entscheidend sein.

Es wird erwartet, dass das Wirtschaftswachstum Spaniens sich im Jahr 2025 moderat entwickelt, jedoch im positiven Bereich bleibt. Der private Konsum, gefördert durch das gestiegene Vertrauen und die Mäßigung der Inflation, wird ein wichtiger Antrieb bleiben. Die Investitionen könnten jedoch durch globale Unsicherheiten und die Entwicklung der Zinsen beeinträchtigt werden.

Die Arbeitslosenquote wird voraussichtlich weiterhin sinken, jedoch moderat. Die Schaffung von Arbeitsplätzen wird durch Sektoren wie Tourismus, Technologie und Dienstleistungen gefördert. Dennoch erfordern anhaltende strukturelle Herausforderungen, wie die hohe Jugendarbeitslosigkeit, spezifische politische Maßnahmen.

Die Regierung hat ein besonderes Augenmerk auf die Vermietung von Ferienwohnungen gelegt. In Katalonien wurden im November 2023 durch das Dekret 3/2023 die Höchstgrenzen für die Anzahl der Genehmigungen auf 10 % der Bevölkerung der Gemeinde festgelegt. Ziel dieser Maßnahme war es, zu verhindern, dass der Mietwohnungsmarkt von Touristen vereinnahmt wird, wodurch die Katalanen keine Möglichkeit mehr haben, einen langfristigen Vertrag abzuschließen.

Das Problem ist, dass auch hier wieder nicht nachgedacht und keine Fachleute aus der Branche konsultiert wurden, und was in Barcelona sinnvoll ist, funktioniert nicht an der Küste. In Großstädten, wo es einen ständigen Touristenstrom gibt, ist die Vermietung an Touristen rentabler, da die Einnahmen viel höher sind als bei einem langfristigen Vertrag. In Sommerferiengebieten ist die Saison sehr kurz, und die überwiegende Mehrheit der Wohnungen, die an Touristen vermietet werden, wird nicht aus Rentabilitätsgründen vermietet, sondern nur, um die Kosten für den Zweitwohnsitz zu decken, den der Eigentümer ebenfalls nutzt.

In Gemeinden wie Calonge i Sant Antoni, Castell-Platja d'Aro oder Roses trägt die Begrenzung der Touristenlizenzen daher nicht dazu bei, den Bestand an Jahresmietobjekten zu erhöhen, und schadet allen Akteuren des Tourismussektors.

Das Haus des Monats

Entwicklung des Immobilienmarktes in Calonge und Sant Antoni

Im Jahr 2024 hat die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe in der Gemeinde einen Rekord von 10 Jahren erreicht und 534 Einheiten erreicht, darunter 183 Neubauten und 351 Gebrauchtimmobilien. Es ist bemerkenswert, dass der durchschnittliche Preis für Neubauten im Jahr 2024 auf über 3000 € gesunken ist und jetzt 1700 € beträgt. Da dies nur in Calonge und Sant Antoni beobachtet wird, ist die wahrscheinlichste Erklärung, dass der Durchschnitt durch den Kauf von Immobilien zu sehr niedrigen Preisen, wie im Fall des Gebäudes in der Enri Lluis Roura-Straße durch die Stadtverwaltung, verfälscht wird.