Eine ausgezeichnete ebene Fläche mit Südausrichtung.
En Mas Pere sind die Straßen kurz vor Fertigstellung. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Kauf für den Bau.
Excelente parcela en la calle Moli 16. Gut ausgerichtet nach Süden, kaum Gefälle, ideal für den Bau mit einem Halbuntergeschoss und Eingang auf Straßenebene. Etabliertes Gebiet.
Stadtplanungsklassifizierung:
Normen und/oder geltende Gesetzgebung
Bodenklassifizierung: ERSCHLOSSENE BAULANDFLÄCHE
Bodenbewertung: GEBIET DER EINZELFAMILIENHAUSREGELUNG Code 6a
Das Grundstück ist in die Begrenzung des städtebaulichen Aktionsbereichs "PAU-1 Mas Pere" einbezogen, der über ein endgültig genehmigtes Erschließungsprojekt und ein endgültig genehmigtes Parzellierungsprojekt verfügt, das rechtskräftig ist und im Grundbuch eingetragen ist.
Grundlegende Nutzungsvoraussetzungen
Gemäß dem Stadtplanungsrecht der Region werden die grundlegenden Nutzungsvoraussetzungen hauptsächlich in den folgenden Parametern ausgedrückt:
Art der Bebauung: Einzelhausbebauung
Nettogeschossfläche: 0,50 m2st/m2s
Maximale Bebauung 40% (einschließlich Nebengebäude)
Abstand zu Grundstücksgrenzen 3,00 m
Maximale Anzahl von Stockwerken EG+1OG
Maximale regelnde Höhe 7,00 m
Mindestfläche des Grundstücks: 400 m2s Es können jedoch auch Grundstücke bebaut werden, die eine kleinere Fläche haben, sofern sie vor der ursprünglichen Genehmigung des POUM im Grundbuch eingetragen sind.
Mindestgrundstücksfront: 12,00 m
Mindestens eintragbarer Durchmesser: 10,00 m
Dichte der Wohnungen: 1 Wohnung/Grundstück
Parkplätze gemäß den Artikeln 328 bis 335 des Stadtplanungsrechts. Für die Nutzung einer Wohnung ist die Mindestausstattung wie folgt:
1 Parkplatz pro gebauter Wohnung mit einer Fläche von 150 m2 oder weniger und 2 Parkplätze pro Wohnung über diesem Schwellenwert gebaut.
Nicht bebaubare Flächen Die Nutzung unbebauter Flächen wird hauptsächlich als Garten mit Bäumen und durchlässigen Bodenbehandlungen erfolgen. Es gilt die Regelung des Planungsdirektors für die Überprüfung nicht nachhaltiger Bodenflächen an der Küste von Gerona
Andere Überlegungen Die Grundstücke müssen frei von brandgefährdetem Gebüsch gehalten werden und müssen einen Zaun um ihren gesamten Umfang haben (Art. 165.d des POUM).
Zulässige Nutzungen: Hauptnutzung: Privates Wohnen, als Einfamilienhaus-Typologie
