El 2018 ha acabat amb un balanç molt positiu quant al mercat immobiliari, amb molt bones xifres quant a compravendes i hipoteques, així com amb preus més cars tant en venda com en lloguer. De fet, molts han tornat a parlar d’una altra possible bombolla immobiliària com la que va haver-hi al nostre país fa ja més de deu anys, però els analistes coincideixen que no es cometrà de nou aquest error, ja que el 2018 ha estat el millor any pel sector després de la crisi i encara que la tendència sigui que els preus continuïn pujant, aquesta vegada ho faran d’una manera molt més moderada.
De totes maneres, quan parlem de l’ascens de preus, cal tenir en compte que aquest increment no és igual per a totes les províncies d’Espanya, sinó que s’estan donant especialment en els nuclis econòmics, turístics i demogràfics principals, com Madrid i Catalunya, així com la zona de llevant i les illes. De la mateixa manera, en els barris més cèntrics és on es concentra més la pujada de preus.
En general, podem afirmar que l'evolució del mercat s’enfronta, aquest any, a diverses qüestions importants com ara:
- La disminució del creixement de l'economia espanyola, amb la qual cosa els consumidors perdran confiança per invertir.
- L'afectació en el sector del Reial Decret de mesures urgents sobre l'habitatge que es va aprovar el passat 14 de desembre pel Consell de Ministres.
- La repercussió que tindrà la nova Llei d'hipoteques que està prevista que s'aprovi el març d'aquest any.
- La dificultat a la qual s'enfronten els joves en l'actualitat per accedir a un habitatge.
- La pujada dels costos per a la construcció, que afortunadament no serà d'igual manera per a segons quines comunitats.
Si parlem de compravenda, el 2018 ha estat el quart any consecutiu amb un creixement en les transaccions i es preveu que per a aquest 2019 la tendència sigui la mateixa. De fet, els experts preveuen que aquest any es facin més operacions que l'any passat, si bé no arribaran als màxims de 2006 o 2007.
Tot i que la demanda d'habitatge de segona mà segueix representant un alt percentatge pels compradors (més d'un 80%), amb la reactivació de les promocions immobiliàries i l'augment del nombre de llicències concedides fa un parell d'anys i les construccions s'estima que s'acabaran per a aquest 2019, les vendes d'habitatge nou s'incrementaran, estimant-se una previsió d'un total de 500.000 habitatges aproximadament, entre habitatge nou i habitatge de segona mà per a aquest any.
Pel que fa al lloguer, però, es comença a notar una desacceleració de preus i podem observar que, en zones com Madrid i Barcelona, ja s'ha arribat a un punt en què els preus han arribat al seu màxim i comencen a registrar-les primeres 'caigudes' des de finals d'any. El problema ha estat que els preus han pujat a un ritme més gran que el poder adquisitiu dels espanyols, amb què la situació no podia sostenir-se per molt de temps, i això juntament amb les restriccions al lloguer turístic que s'han anunciat a la modificació de la Llei d'arrendaments urbans, està provocant que el preu del lloguer disminueixi.
Tal com apuntàvem abans, un altre factor determinant per saber si aquest any serà propici per la compra d'una casa és fixar-nos en la hipoteca. Amb l'aprovació de la nova Llei Hipotecària que en molts aspectes va ser positiva per a l’hipotecat, farà que ens enfrontem a algunes incerteses, sobretot en el possible encariment d'aquestes i la més que probable pujada de l'Euribor, el qual, segons els experts, pot assolir valors positius. Davant d'aquesta qüestió, les hipoteques d'interès variable es veuran afectades. En qualsevol cas, caldrà esperar a veure el text definitiu i què passarà amb les hipoteques.
Amb aquest panorama i de cara a aquest any, el mercat seguirà donant mostres de recuperació i el sector immobiliari continuarà expandint-se, encara que com dèiem, a un ritme molt més moderat que en els anys del boom immobiliari. En primer lloc, per les previsions tant d'organismes internacionals com del nostre propi Govern, els quals apunten que el creixement serà feble. A més, influiran també les noves regles del mercat amb la legislació pendent i les noves formes de finançament. Així mateix, aquesta recuperació serà més reduïda perquè la situació dels compradors o arrendadors és complicada: amb menys poder adquisitiu, amb la incertesa laboral i la manca de possibilitat d'estalvi de les famílies que impedeixen l'accés a l'habitatge sobretot dels joves.
Tot i així, els experts parlen de moderació i no d'estancament, el mercat residencial seguirà creixent a bon ritme i això es tradueix al fet que l'activitat seguirà creixent d'acord amb els valors que s'han instaurat de nou després de la crisi que es va viure a Espanya fa ja més d'una dècada. Tot i els reptes als quals s'enfronta el sector immobiliari i hipotecari, l'ideal és que el mercat comenci a ajustar-se en l'actualitat, per tal que tant les famílies com els joves puguin plantejar-se el fet de poder comprar una casa, millorant les condicions d'accés a l'habitatge, juntament amb un pla de gestió urbanística que permeti el desenvolupament de noves promocions, de manera que hi hagi més oferta disponible i es pugui evitar l'estancament que existeix en moltes ciutats on no es construeix per falta de sòl. Pel que fa als factors tant econòmics com polítics, l'ideal és que es recuperi la confiança per part dels consumidors perquè el mercat no es vegi perjudicat. Que el mercat immobiliari segueixi avançant és una senyal evident de que la crisi s'està quedant enrere, si a tot això li unim les noves legislacions, tindrem bones opcions perquè el 2019 ens puguem plantejar el lloguer o la compra d'un nou habitatge, segons les nostres necessitats.