Un dels temes més polèmics de la jurisprudència és la quantificació de l'obligació tributària i la valoració dels immobles. Això és degut a que els òrgans gestors estàn fent cada vegada més comprovacions per assegurar-se que els contribuents compleixin les obligacions tributàries corresponents a la seva declaració, tant de l´Impost de Transmissions Patrimonials com de Successions i Donacions.
Avui dia, la comprovació de valors està regulada per la Llei General Tributària (LGT) i pel Reial Decret, s'aproven les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributària.
La diferència entre les activitats d'investigació i comprovació és determinada per l'existència o no de la declaració. La verificació es refereix a tots els elements consignats en la declaració mentre que la investigació afecta només al fet imposable no declarat.
Procediment:
La Llei General Tributària aclara a l'article 57 que existeixen diferents mètodes per a la verificació de valors i cada Comunitat Autònoma pot triar el que millor li sembli. En el cas de Catalunya, el mètode més utilitzat és l'opinió d'experts. En aquest procediment, l'assessor fa una visita al immoble i d'acord amb la seva experiència realitza la valoració. Per això té en compte l'estat de conservació, l'antiguitat i la qualitat dels materials de construcció, entre altres factors. Després haurà de redactar un document que contingui les seves impressions. És clar que abans les autoritats han de seguir el següent protocol:
Inici: Es notifica la comprovació de valors juntament amb les propostes de liquidació en un termini màxim de sis mesos. Això segons estableix l'article 104 de la LGT.
Tramitació: La Administració Tributària informa al posseïdor de les actuacions que necessitaran de la seva col·laboració. En aquests casos, el posseïdor facilita la pràctica d'aquestes actuacions, que consisteixen en l'examen de la documentació i els requisits, així com dels béns i drets que són objectes de la valoració. La negativa del posseïdor lliura a l'Administració Tributària d'aquest pas. Però això no ens liliura a nosaltres de la situació. De fet, poden arribar noves notificacions, on tindrem un termini de quinze dies per aportar els documents legals i fer les alegacions pertinents.
Terminació: Una vegada conclou el termini de les alegacions, l'Administració ha de notificar la regularització, la qual serà acompanyada de la valoració realitzada. El termini de temps que té per a fer-lo és de sis mesos.
A mi?
Si ha rebut una notificació de comprovació de valors o la Conselleria d'Hisenda li exigeix un import superior al que va pagar quan va adquirir la vivenda respirar profund i no estar alarmat. Aquest tipus d'operacions són habituals i estan sent anul·lades pels tribunals. No obstant això, és important saber que la Comunitat Autònoma pot prescindir del valor consignat en la declaració i fixar el que considera el valor real en base a algun dels mètodes establerts per la LGT.
Com impugnar?
En moltes ocasions, les Comunitats Autònomes no envien els encarregats d'inspeccionar les cases abans de valorar-les. La qüestió és que el Tribunal Suprem va determinar que la visita del perit és necessària, especialment quan es tenen en compte aspectes com l´estat de conservació o la qualitat de l'edifici per fixar un monto.
Si això no succeeix, la valoració realitzada serà considerada com nul·la, ja que està basada en suposicions o informacions que no van ser verificades per l'examen personal del tècnic. D'aquesta forma, es pot impugnar una comprovació de valors si no es fa el reconeixement de l'immoble per l'expert.
No obstant això, la visita del tècnic de l'administració o assessorament no serà indispensable quan es valoren places d'aparcament i trasteros, ja que aquests immobles són valorats en funció de la seva ubicació, la qual es converteix en un element estratègic a l'hora de realitzar la compra -venta. De fet, l'antiguitat del lloc o la qualitat dels materials usats passa a un segon pla.
Si voleu realitzar una controvèrsia, el més indicat és que recorre a la LGT i revisi quin mètode de comprovació de valors correspon a la seva Comunitat Autònoma.