L'anomenada Costa Brava, és una extensió de terreny que té el seu inici a la localitat de Blanes i finalitza a la frontera de França amb Portbou. En els seus més de 210 quilòmetres d'extensió podem trobar algunes de les millors platges de Catalunya.
Aquestes localitzacions són molt cotitzades per inversors immobiliaris, que busquen una bona oportunitat de negoci a la inversió d'habitatges.
L'auge de l'habitatge a la costa, sobretot en algunes localitzacions, que bé pel seu alt interès turístic, bé per la seva consolidació urbanística després de diversos anys de crisi, està experimentant un encariment notable.
En els últims dotze mesos, segons un informe de Urbandata Analytics (UdA), el lloguer dels pisos situats a la primera i la segona línies del litoral s'ha encarit un 8,95%.
En aquest mateix període el valor de venda ha crescut un 3,1%, de manera que la rendibilitat total (lloguer més venda) ascendeix al 8,78% i s'acosta a la rendibilitat de les grans ciutats.
La naturalesa i les comunicacions claus en el repunt:
La Costa Brava ofereix molts avantatges que han repercutit positivament en el repunt de les transaccions immobiliàries.
És una zona turística reconeguda internacionalment i que juntament amb les Illes Balears sempre ha estat sinònim de platges paradisíaques i naturalesa aclaparadora.
Les bones comunicacions són un dels punts forts per considerar la Costa Brava com una zona perfecta per realitzar inversions, ja que els aeroports tant de Barcelona com de Girona, estan prou a prop per poder desplaçar-se des de qualsevol lloc del món.
També cal destacar la xarxa de transport públic que mitjançant serveis de tren o autobús cobreixen les principals localitats turístiques.
El turisme a l´inversió immobiliària forma un binomi inseparable. Aquestes localitats de la costa catalana són un reclam durant tot l'any per al turista. Durant l'estiu, les cales i platges són l'atracció principal, però la proximitat amb algunes de les pistes d'esquí més importants de Catalunya fan que el turisme sigui més atemporal.
Segons l'INE, Espanya va rebre el 2017 prop de 13 milions de turistes, fet que suposa una crescuda del 11,2% respecte a anys anteriors.
Què entenem per invertir?
Quan parlem d'invertir en patrimoni immobiliari no ens referim exclusivament a les grans operacions immobiliàries centrades únicament en el turisme. Si no, que ho considerem com invertir un capital a fi d'obtenir un guany addicional.
Dins de les possibilitats del mercat, realitzar una inversió immobiliària és una garantia on posar els diners amb relativa tranquil·litat, ja que, normalment les oscil·lacions del mercat són escasses i sempre anem a obtenir un major benefici amb menor risc que un altre tipus d'operacions borsàries.
Una de les primeres consideracions que hem de tenir en compte per a realitzar una inversió és la de millorar la propietat. La tendència a l'invertir comprant immobles de segona mà fa considerar millorar la propietat en el moment de la compra sigui una gran opció per a des del primer moment millorar el benefici.
Els especialistes en inversió i rendibilitat consideren la inversió en immobles com una inversió d'alt risc i molt baix risc.
En el cas d'una situació de crisi a nivell global, la devaluació puntual del valor de l'immoble al mercat, no és una cosa que hagi de preocupar a l'inversor, ja que el seu bé romandrà en estat de "capital adormit", d'aquesta manera sempre preservem nostre capital i quan el mercat torna a circumstàncies d'alçament, tornarem a recuperar rendibilitat sobre la nostra propietat.
Consideracions dels inversors espanyols:
Com a norma general, els inversors espanyols tendeixen a la recerca d'immobles en els quals preval el preu i la ubicació. Des de fa diversos anys, la tendència de cercar primera línia de platja ha anat perdent força i actualment per als inversors espanyols és important que les seves noves propietats estiguin a prop dels serveis i alhora una bona comunicació per anar a la platja.
Consideracions dels inversors estrangers:
Per contra, els inversors estrangers prefereixen apostar per la grandària dels seus habitatges. Propietats bé situades al costat del mar, de més de 100 metres quadrats seriosa l'estereotip del que busca un comprador estranger.
Per a un inversor estranger, són prioritàries les inversions en habitatges de segona mà encara que també es produeixen adquisicions d'obra nova.
Casos d'èxit en l´inversió immobiliària a la Costa Brava:
Tal com hem comentat al llarg de l'article, són molts els avantatges de realitzar una inversió a la Costa Brava.
Un exemple d'aquest tipus d'inversió a gran escala, el trobem al juny de 2017 quan el fons suís Stonewg va realitzar la inversió de més de 52 milions d'euros.
Un altre dels casos d'èxit amb més repercussió, és el de l'associació Costa Brava Hotels de Luxe, que va realitzar una inversió de 4,7 milions d'euros en la construcció d'instal·lacions per tal de millorar el lideratge en el sector turístic.
A causa dels bons números del turisme, l'any passat aquesta associació va augmentar la seva facturació en un 10% respecte al període anterior. Pel que any rere any entra en la seva planificació augmentar la inversió en la millora, ampliació i conservació del parc hoteler així com en l'adquisició de nous serveis com zones d'aigües i camps de golf.
Resultats anuals i pronòstics per 2018:
Segons les notícies sobre les tendències i resultats immobiliaris de 2017 de La Vanguardia, la venda d'habitatges de platja a la costa catalana ha augmentat prop d'un 20%.
Segons les dades de diferents entitats de taxació, aquestes s'han disparat amb una alça entorn al 10% i fins a un 50% en moltes de les localitats.
Aquesta gran recuperació de la costa ve propiciada per dos factors, el retorn del comprador nacional i la continuïtat del comprador estranger.
Atès que es percep que els preus tornen a pujar, el comprador espanyol veu l'adquisició de l'immoble com una bona inversió.
Els compradors estrangers s'han mantingut i predominen al nord de la Costa Brava, principalment francesos, mentre que la demanda de primer habitatge per part de barcelonins que busquen reduir els alts costos de la ciutat de Barcelona han millorat la venda a les localitats del Maresme com Tiana, Montgat o el Masnou.
Per al 2018 la tendència en la compra i venda d'immobles a la Costa Brava es preveu emmarcada dins d'un quadre de continuïtat alcista.
La situació d'estabilitat monetària de la zona euro ajuda al capital estranger a tenir més força per poder realitzar aquest tipus d'inversions.
Amb l'encariment dels preus de Barcelona i Girona, adquirir com a primer habitatge una propietat de les que abans es consideraven com a segona vivenda és una cosa cada vegada més habitual, prioritzant la qualitat de vida del dia a dia a les distàncies de la ciutat.
Si necessites consell sobre les propietats més recomanables per invertir a la Costa Brava, et recomanem que et posis en contacte amb nosaltres. Som especialistes en la zona i coneixem de primera mà les possibilitats de creixement a mig termini de les diferents localitats. Contacta amb el nostre equip de professionals i t'assessorarem sense compromís.