Boletín mensual de notícies immobiliaris
febrer 2025
¿Puc comprar un habitatge?
Michel Paschoud
.jpg)
Cadascú necessita un sostre per viure i en moments com ara, on no es troben habitatges de lloguer anual, la pregunta és si tenim l'opció de comprar la nostra llar.
El primer serà fer una anàlisi financera per avaluar la nostra capacitat d'assumir la financiació amb els estalvis que tenim i els ingressos que podem justificar davant del banc. En el cas d'un empleat, el banc podrà prestar fins al 80% del preu de compra si es tracta de la residència principal del deutor. Com que la compra comporta el pagament d'impostos (IVA, Actes Jurídics Documentats o Transmissió Patrimonial), el deutor haurà d'aportar aquests, a més del 20% que el banc no finança.
Amb aquests números, ens assegurem de poder pagar la hipoteca a llarg termini i de que la nostra aportació és suficient per comprar l'habitatge que necessitem. Per exemple, per la compra d'un pis de 200.000€, el comprador haurà de tenir el 20%, és a dir, 40.000€, més els impostos i despeses, uns 22.000€, el que suma un total de 62.000€. Després, la quota mensual d'una hipoteca de 160.000€ no haurà de superar el terç dels seus ingressos. Per als menors de 33 anys, hi ha opcions de beneficiar-se d'una rebaixa en els impostos i el govern pot avalar als menors de 35 anys i a les famílies amb menors que fan la seva primera adquisició.
Un cop obtingut el vistiplau del banc, la següent etapa serà trobar un habitatge que s'adapti a les nostres necessitats i sol·licitar una taxació. És important que l'avaluació sigui acorde amb el preu de compra, ja que, si està per sota, el banc finançarà el 80% d'aquest import i faltarà diners. D'altra banda, si està per sobre, es pagaran impostos sobre el valor més alt. Per a major tranquil·litat, es recomana consultar a un especialista.
L'estafa de la plusvàlua
Easy Brava
Quan venem un immoble i llevat en el cas d'una exempció per reinversió en la primera residència, ens toca pagar a Hisenda l'impost sobre el benefici immobiliari, conegut com a plusvàlua. Aquest impost es calcula sobre el benefici efectiu realitzat entre el dia de la compra i el dia de la venda. O sigui, es poden deduir els impostos i honoraris pagats per comprar i per vendre. Però no es té en compte la pèrdua de valor del capital a causa de la inflació, el que significa que paguem impostos sobre un patrimoni que no existeix.
Per exemple, si he comprat el 1999, un pis per 100.000€, i que l'he venut per 250.000€ el 2024, el benefici és de 150.000. No obstant això, si actualitzem els 100.000€ per corregir-los de la inflació, suposaria avui la quantitat de 178.000€, o sigui que el que realment ens representa un benefici és la diferència entre els 250.000 i els 178.000, ja que amb 178.000€ el 2024, es pot comprar el mateix que amb 100.000 el 1999. L'Estat ens cobra impostos sobre diners que no hem guanyat.
La casa del mes
Esta encantadora casa, cuidadosa restaurada, ofereix una oportunitat única de viure en un ambient acollidor.
Situada a pocs passos del centre històric de Calonge, aquesta casa permet gaudir de la tranquil·litat d'un poble amb encant i, al mateix temps, estar a prop de tots els serveis.
Materials d'alta qualitat: La fusta de Guinea, utilitzada en finestres i portes, aporta un toc d'elegància i calidesa a tota la vivenda.
Calefacció i aire condicionat: Gaudeix d'una temperatura agradable durant tot l'any gràcies al sistema de climatització.
Pati privat: El pati, amb la seva pèrgola i barbacoa, és un lloc perfecte.
Més detalls a www.easybrava.com, ref. 01-1101
Dades de mercat
Easy Brava
.jpg)
¿Com s'ha comportat el mercat de les compravendes durant els tres primers trimestres de l'últim any al Baix Empordà?
Entre gener i setembre, s'han tancat 2311 compravendes al Baix Empordà: 549 d'obra nova, 1759 d'habitatge de segona mà i 3 d'habitatge protegit. La superfície mitjana ha estat de 111,6 m², sent els immobles de segona mà una mica més amplis que els d'obra nova, el que s'explica perquè la majoria de l'obra nova està composta per edificis de pisos, mentre que l'habitatge de segona mà inclou cases i xalets. El preu mitjà de les operacions se situa en 273.000€, el que situa al Baix Empordà a la cinquena posició de les zones més cares, per darrere del Val d'Aran, la Cerdanya, el Barcelonès i el Garraf.