El lloguer de llarga durada i el de vacances s'ha convertit en un negoci rentable. Aquest últim, en particular, percep més beneficis sempre i quan es llogui l'habitatge gairebé tots els caps de setmana, segons dades de l'empresa espanyola Lloguer Segur, que recentment, va realitzar un estudi per comparar aquest tipus d'arrendament amb el convencional a les ciutats de Madrid i Barcelona.
Un article publicat a El País, adverteix que l'habitatge turístic està subjecte a factors com l'època de l'any en què es llogui, l´ubicació de la propietat i quants dies es ocuparà el lloc. També és clau tenir en compte quins són els ingressos, els subministraments i tributacions. Les despeses són més elevades en els immobles turístics perquè el pagament de serveis com llum, aigua o connexió a Internet corren per compte del propietari "A més, l'arrendador d'un immoble destinat al lloguer residencial pot desgravar fins al 60% de les tributacions mentre que en el turístic no ", explica el text.
Els resultats de l'estudi de Lloguer Segur revelen que els habitatges o pisos destinats al lloguer turístic a Madrid poden aconseguir igualar la rendibilitat amb un lloguer residencial si aconsegueixen arribar a una ocupació mínima d'entre 15 i 18 nits en un mes, comptant sempre amb una mitjana de tres nits per turista. L'informe assenyala que en el cas de Barcelona les propietats han d'estar habitades entre 12 i 15 nits.
El País va consultar a Antonio Carroza, conseller delegat de Lloguer Segur, que va assenyalar que per aconseguir que un pis destinat al lloguer de vacances sigui més convenient que els arrendaments convencionals "es requereix tenir-lo ocupat un mínim de nits", tasca que encara que sembli senzilla no ho és. "Per tenir el immoble ocupat 15 nits cal que tingui turistes tots els caps de setmana del mes", va afegir.
L'estudi de la firma també conclou que molts propietaris a Espanya s'han aventurat a aquest tipus de negoci a la recerca de "rendibilitats fictícies" i a el que han contribuït és a crear distorsió en el mercat. Carrossa va declarar que aquesta "mala percepció" en les localitats amb major pressió turística ha causat que les rendes del lloguer residencial augmentin lleugerament, "per sobre dels increments naturals".
A l'altre extrem, a les zones on no es percep aquesta pressió "s'estan produint desajustos entre l'oferta i la demanda provocats per les expectatives d'alguns propietaris", va afegir el representant de la firma.
Ubicació. En el cas de la capital, al districte de Salamanca un habitatge per al lloguer turístic requerirà de menys nits d'ocupació per equiparar els beneficis dels lloguers a llarg termini. Particularment en aquesta zona, una propietat necessita estar habitada entre 12 i 15 nits per assolir les dades de rendibilitat d'altres arrendaments, assenyala l'article d'El País. El segueix el districte del Centre, on són necessaris entre 15 i 18 dies, mentre que en altres àrees com Tetuan, la xifra pot arribar a les 21 i 24 nits d'ocupació per poder generar guanys que valguin la pena.
"A Barcelona l´ocupació mínima necessària és més baixa. En l'anàlisi es reflecteix que en diversos districtes com Sant Martí i Sants Montjuïc són necessàries entre 12 i 15 nits perquè la rendibilitat dels habitatges destinats al lloguer turístic. El segueix la zona de Gràcia i Sant Andreu, on és possible igualar les rendibilitats si l'habitatge té una ocupació mínima d'entre 18 i 21 nits ", indica el text. De la mateixa manera, l'ocupació augmenta en zones de les costa catalana quan s'acosta l'estiu.
Requisits i sancions. El portal www.bolsamania.com adverteix que a Espanya hi ha més de 360 mil places d'habitatges per a ús turístic i tot i així, segueixen existint confusions sobre les regulacions a les que s'han de cenyir-se.
"El que més problemes causa als propietaris de pisos, són les regulacions de cada comunitat autònoma (CCAA). Els requisits per poder registrar el seu pis per a ús turístic són molt dispars. En algunes ocasions es demana una assegurança de responsabilitat civil o el registre dels clients davant la Policia Local. Altres mica més excèntriques com l'exigència de romandre en la mateixa localitat que l'inquilí durant l'estada d'aquest ", aclareix Joan Curbelo Cabrera, Cap del departament jurídic del portal Milcontratos, com.
Per aquesta raó, recomanen estar atents a aquestes regulacions i evitar ser sancionats amb multes de fins a 600.000 euros. Aquest tipus d'arrendaments han de respectar la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris.