El recent Pla Estatal d'Habitatge 2018-2021 preveu atorgar ajuts als joves per a la compra d'un habitatge. Íñigo de la Serna, Ministre de Foment d'Espanya, va assegurar que si s'aprova aquesta proposta, afavorirà als menors de 35 anys d'edat que percebin ingressos inferiors a tres vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (o 19.170,39 euros a l' any en 12 quotes), podran beneficiar-se de fins a 10.800 euros amb el límit del 20% del preu de compra.
Aquesta població ha de completar altres requeriments per gaudir d'aquests ajuts, com que l'immoble a comprar vagi a ser el seu habitatge habitual i permanent durant un període mínim de cinc anys i que no sigui propietari d'un altre immoble a Espanya.
El projecte també estipula altres ajudes perquè els joves lloguin. En particular, atorgaria fins a 50% del lloguer mensual per arrendaments que oscil·len entre 600 i 900 euros al mes i fins a màxim tres anys de durada. En aquest cas, igualment els ingressos dels beneficiaris han de ser menors a tres vegades l'Iprem (19.170,39 euros a l'any en 12 pagues o 22.365,42 euros en 14 pagues) i la casa ha de ser l'habitual durant el període d'ajuda. El beneficiari tampoc ha de tenir una casa en propietat.
Les comunitats autònomes van tenir l'oportunitat de revisar l'esborrany del pla i presentar els seus suggeriments i aportacions. El Ministeri de Foment preveu que entri en vigència a primers de gener de 2018.
Fernando Encinar, cap d'estudis del portal especialitzat en el mercat immobiliari Idealista, va exposar les seves crítiques davant d'aquest projecte. "És decebedor per diversos motius. Recorre a velles fórmules amb la posada en marxa d'ajuts als joves per a la compra d'una casa, generant la falsa expectativa que tothom ha de ser propietari. A més, incentiva una altra vegada l'endeutament massiu per part dels més joves ", va expressar en una entrevista publicada al lloc web.
Encinar està d'acord amb que el Govern necessita incentivar mesures per augmentar l'incipient mercat del lloguer, però no de la manera com es descriu en l'esborrany del pla. "Donar ajudes directament a joves menors de 35 anys per llogar una casa provocarà un augment artificial del preu del lloguer".
L'especialista ha afegit que aquest pla serà perjudicial per a la població de majors 35 anys d'edat (i que guanyin més de 19.170,39 euros a l'any en 12 pagues) que no poden acollir-se a aquesta ajuda, ja que no comptaran amb la 'extra' del Govern, però s'hauran d'enfrontar a una alça de preus provocada, precisament, per aquesta ajuda estatal.
El cap d'estudis del Idealista proposa recuperar la desgravació fiscal del lloguer també per l'arrendatari, perquè tothom pugui gaudir d'aquest benefici i que "tant l'inquilí com el propietari declarin l'existència d'un contracte d'arrendament".
Encinar creu que el Govern ha d'augmentar l'oferta de lloguer donant major cobertura jurídica als propietaris perquè aquests sentin confiança de posar els seus habitatges de lloguer perquè així augmenti l'oferta i també "col·laborant amb els ajuntaments perquè cedeixin sòl dotacional per a la construcció d'habitatges destinats al lloguer, en col·laboració amb l'empresa privada ".
Altres de les línies estratègiques del pla són:
Ajudes de fins a 40% de la renda del lloguer amb un límit igual o inferior a 600 euros o fins a 900 euros. Aquest ajut està destinat a persones amb ingressos inferiors a tres vegades l'Iprem i podran gaudir-ne durant tres anys, sempre que la casa sigui el domicili habitual i permanent i no siguin propietaris d'un altre habitatge.
Programa de foment del parc d'habitatge de lloguer: l'objectiu és augmentar el parc d'habitatges de lloguer tant públiques com lliures. Els beneficiaris són organismes, administracions i empreses públiques o privades.
Programa d'ajuda a persones desnonades: l'objectiu és posar a la seva disposició habitatges desocupats i disponibles de Sareb i d'entitats financeres per a ser ocupades en règim de lloguer. Es tracta d'un acord macro per després arribar a un acord específic amb cada CCAA. Els beneficiaris seran desnonats amb ingressos inferiors a tres vegades l'Iprem i sense disponibilitat d'un habitatge.