Easy Brava, su agencia inmobiliaria en Calonge i Sant Antoni y Palamos contesta a las preguntas mas frecuentes que tiene el comprador al momento de adquirir una casa o un apartamento en la Costa Brava.
Cuáles son los gastos e impuestos que implica un compraventa inmobiliaria?
Además del precio pactado, hay que añadir 11.5% de impuestos en el caso de una vivienda nueva (IVA y Actos juridicos documentados) y 10% en caso de una segunda transmisión (ITP), los honorarios del notario y del registro de la propiedad, más o menos 1% del precio de compra y los gastos de la gestoría, unos 300 €.
En el caso de una compra con hipoteca, va a cargo del comprador, la tasación del inmueble y la comisión de apertura del banco.
Quien paga los honorarios de la agencia?
El vendedor, salvo que el comprador haya encargado a un agente la búsqueda de su vivienda ideal. En este caso, estos honorarios van a cargo de la persona que ha contratado el servicio.
Qué documento se necesita para una compra inmobiliaria?
Primero, tendrá que estar en posesión de un documento nacional de identidad valido y, si no tiene la nacionalidad española, obtener el NIE, el número de identificación fiscal para extranjeros que sirve para todos los trámites administrativos en España. Este NIE se obtiene en España por la intermediación de una gestoría o de un notario, y desde el extranjero, en la representación española más próxima de su domicilio.
Que se tiene que verificar en el momento de comprar una vivienda?
Al momento de pasar una oferta, y sobre todo de ingresar una paga y señal, el comprador debe de proceder a algunas verificaciones para no tener mala sorpresa. Pasar por la intermediación de un profesional le garantiza una compra inmobiliaria sin problema.
1. Consultar el registro de la propiedad para ver si el inmueble está afectado por alguna carga. Las cargas son de varios tipos, estas son las más frecuentes:
a) Hipoteca: se trata de una inscripción generalmente hecha por un banco que garantiza que el producto de la venta del inmueble irá en prioridad para pagar la devolución de la deuda contratada por el propietario. Es muy frecuente que la inscripción sigua en el registro cuando la deuda ha sido devuelta desde hace tiempo. La cancelación registral supone unos gastos que van a cargo del vendedor.
b) Embargo: Cuando un propietario no ha cumplido con algunas de sus obligaciones, puede pasar que un acreedor haga inscribir un embargo en la finca, y que esta no puede ser transmitida hasta que la deuda sea pagada. Esta situación puede implicar unos trámites bastantes largos, sin embargo, para cualquier problema hay una solución.
c) Servidumbre de paso: A veces el terreno que compra está afectado por una servidumbre a favor de su vecino por ejemplo, para que este pueda acceder a su parcela o hacer pasar unas canalizaciones.
d) Alquiler: Cuando la vivienda esta alquilada, el inquilino puede haber sido inscrito. Es una cosa muy poca frecuente.
2. El día de la firma en la Notaría, el vendedor tendrá que presentar unos cuantos documentos que su agente inmobiliario se encargará de recoger
a) La cédula de habitabilidad. Este documento, establecido por un aparejador, tiene una validez de 15 años, y indica que la vivienda está en condiciones para su ocupación, el número de ocupantes máximo y que la construcción está en adecuación con las normativas en vigor. Pero ojo! La cédula nunca constituye una garantía del buen estado de las instalaciones y un sistema eléctrico puede respetar las condiciones de la cédula y tener que ser cambiado por su mal estado.
b) El certificado de eficiencia energética. Este documento, redactado por un operario autorizado indica cual es la notación energética del inmueble y las actuaciones recomendadas para su mejora. Actualmente en España, las notaciones de los inmuebles suelen ser malas o muy malas, debido a las buenas condiciones meteorológicas que implican poca necesidad de aislamiento por ejemplo. Pero el incremento de los precios de la luz y de los combustibles fósiles, empujan una mejora de este asunto.
c) El justificante del pago al ayuntamiento de los Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI) para el año actual y para los 4 últimos años.
d) Si existe una comunidad de propietarios, el certificado de la comunidad que confirma que el vendedor está al corriente del pago de sus cuotas.
Podre hacer ampliaciones de mi casa?
Para conocer las posibilidades de ampliación, es necesario consultar el Plano de Ordenación Urbanístico Municipal. Este documento indica para cada terreno cuales son las normativas urbanísticas, como es la ocupación máxima del suelo, la superficie construida máxima, el número de plantas, la superficie mínima de terreno, las distancia mínima entre las construcciones y los límites de la parcela, etc…
Quien se encarga de proceder a los cambios de contadores de luz, agua y gas?
Cada comprador es responsable de proceder a los cambios de contadores a su nombre. En el caso de nuestra inmobiliaria, nos encargamos nosotros de estas modificaciones. El día de la firma en la Notaría, hacemos las lecturas de los contadores y procedemos a los cambios de titularidad a los pocos días.
La inmobiliaria ofrece otros servicios adicionales?
Nuestra empresa tiene como objetivo de facilitarle la vida. Si tiene el proyecto de proceder a unas reformas, podemos encargarnos de todos los trámites con las administraciones, entregarle varios presupuestos y encargarnos del seguimiento de las obras si no está aquí.
Si su proyecto es una inversión para alquilar durante el verano?
Nuestra agencia de Calonge ofrece un servicio de alquiler de temporada que incluye la promoción, las reservas en línea, el cobro, la recepción de los inquilinos y todas las intervenciones necesarias durante la temporada de vacaciones. Consulte nuestras condiciones.