Cuando te planteas la compra de una casa, es fundamental que conozcas el tipo de financiación que más te conviene para que, de este modo, se adapte a tus necesidades y sea la que más te convenga.
Por un lado, hay ciertas cosas a tener en cuenta a la hora de pedir un crédito para
la compra de un inmueble y son:
1. Tiempo: a veces, la compra está sujeta a algunos plazos determinados, con
lo que tendrás que conseguir la financiación a tiempo para poder cumplir con esos plazos.
2. Documentación: cada hipoteca es distinta y sus condiciones varían según
el solicitante y requiere una documentación determinada.
A veces, todos estos trámites suponen mucho tiempo y normalmente, el cliente no
sabe cómo afrontar estas gestiones. Para ello, lo mejor es contar con una agencia
inmobiliaria.
En Easy Brava, somos expertos en gestión inmobiliaria desde hace más de trece años, y nos encargamos de tramitar toda la documentación necesaria para la compra de una vivienda, así como de asesorarte con todos los trámites administrativos para obtener la financiación para la compra de tu vivienda.
Por otro lado, las hipotecas que nos ofrece el mercado se clasifican en función de
diferentes criterios:
Según el tipo de interés:
o Hipoteca fija: es la más cómoda de todas porque conoces la cuota que vas a pagar durante todos los años que dure la hipoteca. Pero ¡Ojo! hay que analizar las condiciones puesto que suelen tener costes de subrogación muy altos.
o Hipoteca variable: las cuotas se van revisando periódicamente y cambian en base al tipo de referencia cuando se revisa el interés. Es el tipo de hipoteca más usado en España.
o Hipoteca Mixta: como su propio nombre indica, es una hipoteca que aúna las dos anteriores, con un porcentaje fijo pactado y otrovariable.
Según el tipo de cuota:
o Cuota constante: son las más habituales, la cuota se calcula cada seis meses o cada año, en base a la evolución del referencial más el interés aplicado.
o Cuota blindada: se trata de una cuota constante durante toda la hipoteca, pero si el interés aumenta, aumenta el plazo, no la cuota.
o Cuota final: donde un porcentaje de la cantidad pendiente se paga
en la última cuota de la hipoteca, normalmente un 30% aproximadamente.
o Interest only: muy utilizada por algunos extranjeros donde durante la hipoteca no se amortiza capital y se van pagando intereses, es como una especie de alquiler, pero siendo propietario y al final de la hipoteca la deuda es la misma que cuando se contrató.
o Cuota creciente: donde la cuota crece a un interés fijo cada año
aparte de la valoración normal de tipo variable de cada revisión.
Según el cliente objetivo:
o Hipotecas para jóvenes: son las que se conceden con condiciones ventajosas para los jóvenes con una edad inferior a los 30 - 35 años.
o Hipotecas para no-residentes: con criterios mucho más estrictos ya que la persona no reside en nuestro país.
o Hipotecas para colectivos: son las reservadas a ciertos colectivos
tales como funcionarios, empleados de grandes compañías, etc.
Según el tipo de inmueble:
o Hipotecas de pisos de bancos: se conceden a los pisos que
proceden de una entidad financiera.
o Hipotecas para VPO: para las Viviendas de Protección Oficial.
o Hipotecas sobre bienes urbanos o rústicos: si la vivienda está
legalizada.
o Hipotecas para suelo: para un terreno urbanizable.
o Para primera vivienda o vivienda habitual.
o Para segunda residencia.
Como podemos ver, hay una enorme variedad de posibilidades de conseguir
financiación para nuestra vivienda, así que lo más importante es conocer cuáles son nuestras necesidades y características personales y económicas para poder elegir la que más se adecúe a nosotros. Pero no hay que olvidar que además de la hipoteca hay otros gastos variables a los que tienes que hacer frente y que pueden suponer hasta un 14% del valor total, tales como:
Verificaciones registrales: que son las comprobaciones que tendrás que hacer para saber que el inmueble no tiene embargos u otros dueños.
Notaría: tanto para las escrituras de compraventa como para el préstamo hipotecario. La Notaría está obligada además a informarte bien del tipo de operación y explicarte las cláusulas del préstamo hipotecario.
Impuestos: donde se incluye el IVA en el caso de que sea una vivienda nueva o el impuesto de transmisiones en el caso de que se trate de una vivienda de segunda mano.
Tasación: hay que pagar unos gastos de tasación para hipotecar la vivienda,
y son unos gastos que varían en función del precio final.
Asimismo, abrir una hipoteca supone la contratación de algunos seguros, tales
como:
Seguro de hogar: para cubrir cualquier eventualidad que pueda ocurrir en
la casa.
Seguro de vida: para que se hagan cargo de la amortización de la deuda en
caso de fallecimiento o invalidez permanente absoluta.
Seguro de protección de pagos: para los supuestos de desempleo o incapacidad temporal.
Como decíamos anteriormente, conocer la financiación adecuada para la compra de un inmueble supone algo más que ir a una entidad bancaria en busca de información.
Por ello, acudir a una agencia inmobiliaria donde están al corriente de
todas estas gestiones y trámites administrativos, y donde pueden asesorarte con
toda la documentación necesaria, es una ventaja para el comprador. esto supone
un ahorro de tiempo y de dolores de cabeza, ya que los asesores expertos, te explicarán
todo lo que necesitas saber y recopilarán toda la información que necesiten para gestionar hacerte tu compra.
Desde nuestra agencia inmobiliaria Easy Brava, te ayudaremos a encontrar el
financiación que mejor se adapte a tus necesidades. Contamos con un equipo
experto de asesores que conocen de primera mano el mercado inmobiliario y
que gestionará toda la documentación necesaria para presentar tu solicitud y una
vez se obtenga la respuesta de las entidades financieras te ayudaremos a elegir la que
más te convenga.
Puedes encontrarnos en nuestra página web https://www.easybrava.com/ y
ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro correo info@easybrava.com
o a través de nuestro teléfono +34 972 650938