Wenn erwägen Sie ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass der Erfolg oder Misserfolg Ihres Verkaufs davon abhängt, wie und was Sie zeigen.
Beginnen wir mit der Auflistung einiger Fehler, die wir vermeiden sollten, wenn wir potenziellen Kunden unser Zuhause zeigen
- Preis: Es sollte klar sein, dass, obwohl sich der Immobilienmarkt erholt, der aktuelle Trend nicht aus dem Zusammenhang gerät, weil er das Haus wahrscheinlich nicht in kurzer Zeit verkaufen wird und was noch schlimmer ist. Wir wollen die Arbeit machen einfacher.
- Nicht vorbereitete Wohnung: Das Haus muss in einwandfreiem Zustand sein, wenn wir es zeigen. Dies ist ein wichtiger Punkt, der über einen längeren Zeitraum verwendet werden kann.
- Kein Profi: Dies ist wahrscheinlich der wichtigste Punkt, da wir oft glauben, ein Haus zu verkaufen sei einfach und wir können es selbst machen, aber das ist nicht der Fall.
Anbetracht des zuletzt genannten Fehlers und zugleich des wichtigsten Fehler müssen wir jedoch alle Vorteile in Betracht ziehen, wenn wir unser Haus in die Hände eines Profis verlassen, um es zu verkaufen:
- Sie kennen den Markt: Immobilienmakler haben Kunden, Portale und soziale Netzwerke. Sie sind für die Vorbereitung Ihres Hauses verantwortlich, das perfekt erscheint, um potenzielle Kunden anzuziehen. Die Immobilienmakler bereiten die Fotos vor und holen das Beste aus Ihrer Immobilie heraus, das sich von den anderen abhebt.
- Sie kontrollieren die Käufer und wissen, wie man verhandelt: Manchmal finden wir Leute, die sich nur die Zeit vertreiben, und sie haben wirklich nicht die Absicht, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie Ihre Zeit nicht mit unprätentiösen Besuchen verschwenden möchten und sich nicht täuschen lassen möchten, filtert der Gutachter Sie und warnt Sie, wenn es einen wirklich interessierten Kunden gibt.
Wenn Sie jedoch ein Angebot unterbreiten, müssen Sie verhandlungsbereit sein. Sie müssen eine Marge und ein Limit festlegen, damit Sie die von Ihnen erhobenen Angebote nutzen und den Verkauf erhalten können.
Bei einem Immobilienmakler haben Sie die notwendigen Informationen, um während der Transaktion kein Geld zu verlieren.
- Das Haus vorbereiten: Dies ist ein weiterer wichtiger Punkt, den wir unter den zu vermeidenden Fehlern hervorheben. Wie Sie wissen, ist "der erste Eindruck zählt", und dies gilt auch, wenn wir eine Immobilie zeigen. Der Immobilienmakler kennt die Techniken von "Home Staging" oder die gleiche "Inszenierung des Hauses", um den besten Aspekt zu erzielen und die Aufmerksamkeit der zukünftigen Käufer zu gewinnen.
Es gibt einige Grundregeln, um das Haus in gutem Zustand zu haben, um es zu zeigen:
- Personalisieren: Unabhängig davon, wie sehr Sie Ihre Einrichtung mögen, muss das Haus einen neutralen Aspekt darstellen, wobei die kleineren persönlichen Gegenstände möglich sind, um eine größere Anzahl von Interessenten zu erreichen. Sie können die Idee des Malens des Hauses in Erwägung ziehen, immer mit einer hellen Farbe, die älteren Möbel entfernen und den Raum neu ordnen. Das Haus sollte über freie Räume und ein gutes Licht verfügen, wobei besonderes Augenmerk auf das neutrale Licht und die Lampen und Beleuchtungssysteme des Hauses gelegt werden sollte.
- Reinigung und Organisation: Es mag offensichtlich sein, aber ein Haus muss perfekte Sauberkeit und eine hervorragende Ordnung bieten. Es sollte beim ersten Besuch das Gefühl von Raum und Raum vermitteln.
- Keine Haustiere: Wenn Sie ein Haus zeigen, müssen Sie denken, dass nicht jeder Tiere haben möchte. Wie bereits erwähnt, muss die Atmosphäre im Haus sauber und neutral sein. Wenn Sie Haustiere haben, ist es am besten, sie bei jemandem zu Hause zu lassen und mögliche Hinweise zu entfernen. Trotzdem ist es sehr hilfreich, einen subtilen Duftlufterfrischer zu verwenden, um eine angenehmere Note zu erhalten.
- Reformen: In diesem Moment müssen Sie den Wasserhahn, der nicht hervorsteht, oder das Gerät, das nicht funktioniert, wechseln. Denken Sie daran, dass Bad und die Küche zwei der wichtigsten Teile des Hauses für Besucher sind. Wenn sie sich in gutem Zustand befinden, werden Sie das Interesse der Kunden an Ihrem Zuhause erhöhen. In Bezug auf die Reformen können Sie kleine Änderungen vornehmen und nicht viel Geld investieren, oder Sie können eine komplette Neukonstruktion durchführen, bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten. Es ist wichtig zu bedenken, dass diese Investition, auch wenn Sie etwas Geld investieren müssen, aufgrund der neuen Wohnbedingungen zu einem Preisanstieg führt. Darüber hinaus ist das Interesse potenzieller Käufer größer, und folglich wird der Verkauf des Hauses in kürzerer Zeit erfolgen.
Wie Sie bereits gesehen haben, ist ein Vorgang, der so einfach ist wie die Vorbereitung eines Hauses zum Verkauf, ein längerer Prozess, als Sie denken. Wenn Sie es wirklich gut machen und es so schnell wie möglich verkaufen möchten, müssen Sie die Idee der Einstellung einer professionellen Dienstleistung in Betracht ziehen.
Von unserem Immobilienbüro Easy Brava aus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie vorzubereiten und den Kaufvorgang so schnell wie möglich durchzuführen, ohne dass Sie sich um irgendetwas kümmern müssen.
Sie können sich an eines unserer Büros wenden, das auf der Registerkarte "Kontakt" unserer Website angezeigt wird. Wenn Sie möchten, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne und können eventuelle Zweifel oder Fragen lösen, die Sie haben.