La compravenda d'immobles és una operació que pot generar conseqüències fiscals importants per a les dues parts. A Catalunya, hi ha impostos que graven la compravenda d'immobles i és important conèixer-los.
En primer lloc, cal destacar que la compravenda d'immobles està subjecta a l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP-AJD). Aquest impost grava la transmissió de béns i drets, i el tipus impositiu varia segons la comunitat autònoma. A Catalunya, el tipus impositiu general de l'ITP-AJD és del 10%, encara que hi ha reduccions en determinats casos, com per exemple en la compravenda d'habitatges habituals per a joves.
A Catalunya també s'ha de pagar l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), comunament conegut com la "plusvàlua municipal", que va a càrrec del venedor. Aquest impost grava l‟augment de valor que experimenta el terreny urbà des de l‟adquisició fins a la transmissió, i el seu tipus impositiu varia segons el municipi. Hi ha dues maneres de calcular la plusvàlua municipal i el contribuent és lliure de triar el mètode que el prejudica menys.
D'altra banda, si la compravenda d'immobles es fa entre particulars, també cal fer la liquidació de l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). En aquest cas, el venedor ha de declarar el guany patrimonial obtingut a la compravenda, que es calcula restant el valor d'adquisició de l'immoble al valor de transmissió. És important destacar que hi ha reduccions fiscals en determinats casos, com per exemple en la compravenda de l'habitatge habitual.
Finalment, si la compravenda d'immobles es fa a través d'una empresa, també cal tenir en compte l'impost sobre societats (IS). En aquest cas, el guany obtingut a la compravenda s'inclourà a la base imposable de l'IS, i s'aplicarà el tipus impositiu corresponent.
En conclusió, la compravenda d'immobles a Catalunya està subjecta a diferents impostos que han de tenir en compte les dues parts. És important conèixer-los per planificar adequadament l'operació i evitar sorpreses desagradables. En cas de dubte, sempre és recomanable consultar-ho amb un expert per rebre assessorament personalitzat.