Si has decidit comprar una casa, demanar un crèdit és probablement el teu següent pas. Tingues en compte que per obtenir un préstec cal que coneguis quant és realment el que pots pagar, és a dir, quin és el teu capacitat d'endeutament. No només perquè et permetrà reconèixer amb quants diners comptes i quant pots lliurar sense arriscar la teva integritat financera, sinó perquè a més serà un factor que les entitats financeres no passaran per alt.
Si ets meticulós co el control i maneig de les teves finances, analitzar la teva capacitat creditícia no hauria de ser una tasca difícil. No obstant això, és important que entenguis bé els càlculs que has de fer. Per això, a continuació, t'expliquem com analitzar la teva capacitat d'endeutament:
El primer a considerar és la quantitat de diners que hauràs de pagar en cada quota. Els experts aconsellen que no superi el 40% dels teus ingressos mensuals i els bancs generalment vigilen que sigui d'aquesta manera. Pel que fa al triar una casa, cal prestar molta atenció a quin és l'import total de les teves ingressos i quins són els teus despeses fixes.
Com assenyala Juan Carlos Ramírez, gerent de Solutions Development & Digital Transformation de BBVA Continental, per a la pàgina d'aquesta entitat bancària, "el recomanable és no excedir-se del 40% dels ingressos nets mensuals en cobrir obligacions financeres. Per exemple, si una persona rep un sou mensual de 2.000 euros i té un crèdit hipotecari de 100.000 euros, hauria de destinar màxim 800 euros al pagament d'aquest deute per mes. Aquesta xifra és la seva capacitat d'endeutament ".
La fórmula que Ramírez proposa per calcular-la és la següent:
Capacitat d'Endeutament = (Ingressos Mensuals - Despeses Fixes) x 0,40
Aquesta et permetrà saber quants diners pots destinar mensualment per aquests pagaments.
Altres consideracions:
És important recordar que a més d'això, els bancs poden prendre en compte alguns altres aspectes com si et trobes o no en un registre de morosos, si els documents de l'immoble es troben en regla i, fins i tot, si tens bona salut.