Les projeccions d'empreses com el BBVA Research apunten que al final de l'any 2017 les vendes totals dels habitatges a Espanya hauran crescut un 10% respecte a l'any anterior i s'aconseguirà vendre mig milió d'immobles. De fet, segons l'Institut Nacional d'Estadística, en els primers cinc mesos d'aquest any ja es van vendre uns 200.000.
El BBVA explica que entre les raons que elevaràn les compravendes es troben; l'augment de la creació d'ocupació, l´optimisme a les llars sobre la futura evolució de l'economia, els baixos tipus d'interès i la creixent demanda estrangera. Afegeixen que la debilitat de la demanda anglesa s'ha compensat amb major dinamisme d'altres nacionalitats com francesos, italians, alemanys i belgues.
Un dels últims informes que va publicar el banc projectava un encariment, durant el conjunt de l'any, proper al 3%, mig punt superior a l'esperat per a la data, com a conseqüència d'un creixement de la demanda.
El document assenyalava que encara que no es pot comparar aquest escenari amb l'època del boom immobiliari i els preus estàn per sota del que estaven fa una dècada, els temps difícils han permès que els espanyols trenquin amb alguns mites com que "l'habitatge mai baixa de preu" o que "mai s'ha de vendre una casa per sota del seu preu de compra". La manera de pensar dels compradors ha canviat i han entès que llogar és una opció rendible per generar ingressos.
De fet, en el segon trimestre de l'any 2017 el rendiment que ofereix invertir en un habitatge per posar-la en lloguer es va incrementar fins a 7,3% segons un estudi realitzat pel lloc web especialitzat en el sector immobiliari, Idealista. La xifra supera per dos punts percentuals la rendibilitat de l'any passat (5,5%), com a conseqüència de l'enfortiment en la demanda de lloguers a Espanya.
Les Palmes de Gran Canària és la capital espanyola més rendible pel que fa al sector de l'habitatge amb un 8%, seguida per Lleida, Huelva i Alacant. Per contra, les rendibilitats més baixes són les que obtenen els propietaris de cases i pisos a Sant Sebastià, Ourense i la Corunya.
En general, és important saber que el preu dels habitatges a Europa segueix augmentant des dels mínims assolits entre 2012 i 2013. Des que sortís del negatiu en la segona meitat de 2014, els valors de les cases han crescut de forma moderada fins a aconseguir una mitjana del 4% en el conjunt de la UE i del 3,8% a l'eurozona des de finals de 2015.
Locals comercials, oficines i garatges:
L´investigació d'aquest portal també va revelar que els locals comercials encara es mantenen com l´inversió més convenient, ja que adquirir un local i llogar-lo ofereix una rendibilitat bruta del 8,2%, especialment en zones com Còrdova i Saragossa. Palencia, per altra banda, ofereix els locals amb menor atractiu per a l'inversor, seguida per Castelló i Jaén.
El segueixen en el mercat les oficines amb un rendiment de 7,5%. Especialment a Màlaga les oficines presenten el major retorn, així com Saragossa, Còrdova i Palma de Mallorca. A Madrid la rendibilitat ascendeix al 6,3%, mentre que a Barcelona baixa fins al 6%.
Habitatge, locals i oficines van registrar un creixement important respecte a l'any 2016, però, la rendibilitat dels garatges s'ha mantingut igual durant aquest any. No obstant això, les millors inversions s'obtenen a Las Palmas de Gran Canària (8,4%), seguit per Múrcia, Girona i Santa Creu de Tenerife.
La capital amb els garatges menys rendibles segons l'estudi és Salamanca, amb un 2,3%, seguida per Barcelona (2,6%) i La Corunya. Madrid va registrar un 3% i Vitòria i Granada 3,1% respectivament.
Per a l'elaboració de l'estudi, Idealista va dividir el preu mitjà de venda ofert entre el preu de lloguer que sol·liciten els propietaris en els diferents mercats referent als índexs trimestrals d'aquests productes. El resultat obtingut és el percentatge brut de rendibilitat que proporciona a un propietari llogar el seu habitatge.
El lloc web explica que aquesta dada facilita que el propietari analitzi l'estat actual del mercat i és un punt de partida bàsic per a tots aquells inversors que vulguin comprar actius immobiliaris per tal d'obtenir beneficis.