Has venut la teva casa i no saps què més has de fer? Tot i que la venda d'una propietat pot semblar un gran èxit, és important saber que encara hi ha algunes coses que has de fer després de trobar un comprador. En aquest article, t'oferim una guia dels passos que has de seguir després de la venda de la teva casa a Espanya.
Signatura del contracte de compravenda: Una vegada que el comprador ha acceptat el preu de venda i els termes de la transacció, és necessari signar un contracte de compravenda. Aquest contracte estableix els termes de la venda, incloent el preu de venda, la data de lliurament i altres aspectes rellevants de la transacció.
Lliurament de la propietat: El següent pas és el lliurament de la propietat al comprador. La data i l'hora del lliurament han d'estar establertes en el contracte de compravenda. Abans del lliurament, és important assegurar-se que la propietat estigui en les mateixes condicions en què es va mostrar al comprador. Això significa que la propietat ha d'estar neta i sense danys addicionals.
Cancel·lació de la hipoteca: Si tens una hipoteca sobre la propietat, has de cancel·lar-la abans del lliurament. La cancel·lació s'ha de fer en el Registre de la Propietat, i un cop s'hagi completat, rebràs una escriptura de cancel·lació de hipoteca que has de lliurar al comprador. Un agent immobiliari pot assessorar-te sobre com dur a terme aquest procés.
Pagament de l'impost sobre la venda: A Espanya, existeix un impost sobre la venda de propietats anomenat Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP i AJD). El comprador ha de pagar aquest impost en un termini de 30 dies a partir de la signatura del contracte de compravenda.
Canvi de titularitat en el Registre de la Propietat: Una vegada s'ha lliurat la propietat i s'ha pagat l'impost corresponent, és necessari realitzar el canvi de titularitat en el Registre de la Propietat. Això es pot fer de forma presencial o per internet, i és necessari presentar l'escriptura de compravenda i el rebut de l'impost sobre la venda.
En resum, la venda d'una propietat a Espanya requereix de diversos passos legals i administratius addicionals després de trobar un comprador. És important que segueixis cada un d'aquests passos per completar la transacció de manera exitosa i legal. No dubtis en contactar-nos si tens dubtes en el procés i assegurar-te que tot es faci correctament i sense problemes.